财政司司长陈茂波于2月23日发表最新一份《财政预算案》。当中楼市重点为将按揭贷款的楼价上限升至1,200万元，令近期稍为平淡的楼市即时再现憧憬。这个被视为林郑Plan 2.0(坊间又有人称为波叔Plan或财爷Plan)计划内容的重要细节，大家可以利用此文章作参考。
1,000万楼首期少一半
由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元，以1,000万元单位为例子，原先的按揭成数最高为8成，即首期需要200万元，而放宽按揭成数至9成，首期减少至100万元，减少100万元或50%的首期开支。
同时，过往为800万至900万元的物业申请高成数按揭，由于设有720万元的贷款上限，按揭成数为八至九成，越近900万元的物业，按揭成数越接近八成。但在新措施下，八至九成按揭的楼价调升至1,000万至1,125万元，按揭贷款上限提升至900万元，一个1,100万的物业，按揭成数由原本五成提升至八成一，买家可用较低首期买入物业。
此外，为免可敍造按揭成数在楼价稍高于1,200万元时骤降，按证公司将扩大按保计划适用范围，为价格1,200万元以上至1,920万元的合资格物业提供按揭保险，按揭成数最高为五至八成，惟有关按揭贷款以 960 万元为上限。
至于原本1,200万元物业最高按揭成数为五成，首期需要600万元，现在减少360万元，只需要240万元便可以置业。1,400万元的物业按揭成数为六成八，1,600万元的物业按揭成数为六成，1,800万元的按揭成数为五成三。
1,500万元单位原先的按揭成数最高只有5成，即首期需要750万元，而放宽按揭成数后最高按揭额为960万元，按揭成数增至64%，首期为540万元，即减少210万元或28%的首期开支。
现时不少非固定收入人士需要申请按揭，或者本身并非属于首次置业，在新措施下，为1,125万至1,920万元物业申请五至八成高成数按揭，无需要有首次置业及固定收入要求。至于如果本身拥有工厦、商业单位、舖位或车位，不会影响首次置业资格，首置的要求为没有香港住宅物业在手。
激活换楼市场
事实上，香港楼价一直攀升，部份较大户型的单位的楼价动辄过千万元，换楼客需要储备更多首期才可“细屋搬大屋”。政府是次因应时机而再次进一步放宽高成数按揭的楼价上限，可激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态，对楼市属正面支持，相信未来按揭保险数字将再进一步攀升。但新措施并不接纳转按套现，如果想转按套现，可选用旧按揭保险，楼价600万元以下的单位仍然适用。
*以实际按息2.5%计算
村屋只能借85%
此外，新计划是接纳村屋的按揭申请，不过最高按揭成数只有八成五，即1,000万元最高只能借850万元。而且村屋有其他限制，例如剩余还款年期与楼龄总和上限是55年，属于“祖”、“堂”及楼花村屋均不能申请。
延伸阅读:
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |