【林郑Plan 2.0】放宽按揭不可不知的细节

财政司司长陈茂波于2月23日发表最新一份《财政预算案》。当中楼市重点为将按揭贷款的楼价上限升至1,200万元,令近期稍为平淡的楼市即时再现憧憬。这个被视为林郑Plan 2.0(坊间又有人称为波叔Plan或财爷Plan)计划内容的重要细节,大家可以利用此文章作参考。

1,000万楼首期少一半

由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元,以1,000万元单位为例子,原先的按揭成数最高为8成,即首期需要200万元,而放宽按揭成数至9成,首期减少至100万元,减少100万元或50%的首期开支。

同时,过往为800万至900万元的物业申请高成数按揭,由于设有720万元的贷款上限,按揭成数为八至九成,越近900万元的物业,按揭成数越接近八成。但在新措施下,八至九成按揭的楼价调升至1,000万1,125万元,按揭贷款上限提升至900万元,一个1,100万的物业,按揭成数由原本五成提升至八成一,买家可用较低首期买入物业。

此外,为免可敍造按揭成数在楼价稍高于1,200万元时骤降,按证公司将扩大按保计划适用范围,为价格1,200万元以上至1,920万元的合资格物业提供按揭保险,按揭成数最高为五至八成,惟有关按揭贷款以 960 万元为上限。
林郑plan 2.0
至于原本1,200万元物业最高按揭成数为五成,首期需要600万元,现在减少360万元,只需要240万元便可以置业。1,400万元的物业按揭成数为六成八,1,600万元的物业按揭成数为六成,1,800万元的按揭成数为五成三。
 
1,500万元单位原先的按揭成数最高只有5成,即首期需要750万元,而放宽按揭成数后最高按揭额为960万元,按揭成数增至64%,首期为540万元,即减少210万元或28%的首期开支。
 
现时不少非固定收入人士需要申请按揭,或者本身并非属于首次置业,在新措施下,为1,125万至1,920万元物业申请五至八成高成数按揭,无需要有首次置业及固定收入要求。至于如果本身拥有工厦、商业单位、舖位或车位,不会影响首次置业资格,首置的要求为没有香港住宅物业在手。

激活换楼市场

事实上,香港楼价一直攀升,部份较大户型的单位的楼价动辄过千万元,换楼客需要储备更多首期才可“细屋搬大屋”。政府是次因应时机而再次进一步放宽高成数按揭的楼价上限,可激活换楼市场及增加市场交投,令市场的供求及交投达至更平衡的状态,对楼市属正面支持,相信未来按揭保险数字将再进一步攀升。但新措施并不接纳转按套现,如果想转按套现,可选用旧按揭保险,楼价600万元以下的单位仍然适用。

*以实际按息2.5%计算

村屋只能借85%

此外,新计划是接纳村屋的按揭申请,不过最高按揭成数只有八成五,即1,000万元最高只能借850万元。而且村屋有其他限制,例如剩余还款年期与楼龄总和上限是55年,属于“祖”、“堂”及楼花村屋均不能申请。

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