不同于自住物业，银行对于非自住物业的按揭申请会相对严格。如果打算买楼收租的人士，投资前一定要识计数，以防按揭不足而挞订离场。
非自住物业最高5成按揭
自住物业最高可借6成按揭，而且申请人若是首置人士，最高可经按保申请到9成按揭。不过，对于非自住物业，即使买家是首置人士，并不能申请按保，而最高按揭成数，无论楼价多少，一律是5成。另外，若果买家以公司名义买入，按揭成数亦一律是5成。至于收入来源是香港以外的人士，最高按揭成数会再降一成至四成。
另外，如果买家并身已有物业在港，最高按揭成数会由5成，减少一成至4成，至于收入来源是香港以外的人士，则会再减一成至3成。意味800万元的非自住物业，首置人士最高按揭贷款为400万元，非首置人士最高为320万元，
供款与入息比率减少至40/50
除了收紧按揭成数外，银行对非自住物业的申请人供款与入息比率，以及压力测试要求，亦会由分别50/60，减少至40/50。假设400万元的贷款，以还款期30年，年利率2.5厘计算，自住与非自住的压力测试要求由3.8万元，增至约4.54万元，增加了约7,400元。
以还款期30年，年利率2.5厘计算
不过，由于非自住物业，在计算收入时，可以将租金收入，或拟租金收入计算于申请人的入息内。一般银行会对租金收入打7折，如没有打厘印有些银行只能打6折。即一个20,000元的租金收入，银行会将当中的14,000计算于申请人的每月入息中。另外，即使申请人的单位没有租出，亦可将预计租金收入计算在内，但会打6折，而预计租金收入是由银行估算。
可否将自住物业租出而不告知银行？
如果申报是自住单位，但又将单位租出，如果不涉及按保，当银行发现时，会要求补回按揭差额至当时估价的5成。有时，当物业有所升值，估价的5成，可能已高于申请人未偿还贷款，便不需要补回差额。
但是，如果是经按保公司申请高成数按揭，按证公司和银行会更严谨抽查申请人，包括每年都会寄信给借款人，要求提交水、电、煤等单据。若发现申请人不是自住，不只是补回差额，还要追加保费及罚款。因此，申请人不应作出有关欺诈行为。