疫情之下，银行对于物业的估价会变得保守，因此出现了不少估价不足的情况，影响买家按揭申请批核。如何才能避免物业估价不足呢？小编教大家3招，避免挞订风险！
物业估价不足的原因
想知道如何拆解估价不足，首先要了解银行如何估价。一般银行会委托估价行根据该单位的物业类型、屋苑成交、同区成交、单位楼龄、面积、坐向、管理、楼层、背景（如是否发生事故）及楼市等一篮子因素来决定单位的最终估价，由于影响估价的因素众多，加上银行内部因素亦影响估价高低，所以每间银行估价会有所不同。
第1招：揾多间银行进行估价
由于每间银行的估价结果有出入，置业人士在申请按揭前，可向不同银行查询估价并进行比价。然而，向多间银行拍门难免消耗不少时间，加上近日肺炎袭港，不少银行的分行暂停营业，查询估价难免出现不少阻滞，有需求的人士可向专业的按揭转介公司求助。
第2招：预备充足首期
由于银行是根据估价来计算最终批出的贷款额，所以一旦出现估价不足，买家的首期便要增加。例如物业的楼价为600万，原本希望申请6成按揭，首期只需准备240万，但如果银行估价只有550万，总贷款额便只有330万（550万X 60%），首期便增加30万至270万（600万-330万）。为了避免出现挞订，准买家应准备更多首期资金以备不时之需，如果本身缺乏现金，可用其他资产套现或向家人借贷。
第3招：积极向业主议价
银行估价与楼价有一截距离，除了受市况及银行因素影响，也可能与业主开价过份进取有关。准买家可以用银行估价不足为由积极议价，以争取贴近银行估价的价格。在现时情况下不少业主的减价空间会较大，大家找到心仪的单位不妨鼓气勇气争取最优的价格。