觉得买楼系天方夜谭，你有冇真系去计下先？事实上，判断自己是否有置业能力应该从两个方面考虑，第一系够唔够首期，第二系最多可以向银行借几多钱。今日，我地就一齐来计一计你有几多流动现金，借贷力又够唔够。
首期究几竟俾多？
当买家决定买入一个物业时，一般在签订临时买卖后会先落5%楼价的订金，及后再于签定临时买卖合约的14天内要签正式买卖合约，再交上另外楼价5%，前后一共10%楼价的订金，以及相关的印花税。
另外，买家亦要向地产经纪支付约楼价1%的佣金，以及向处理买卖的律师楼支付律师费。由于买家必须要短期内支付相关费用，因此买楼前买家要准备好相关资金。而相关费用则取决于楼价的多少。
以$600万楼价来为例，若不申请按揭保险，选择6成按揭，需准备$265万首期；如买家手上只持有85万元，则要申请按保，最高九成下，才能买入600万元的物业。具体明细如下：
个人收入决定借款力
当了解到自身持有的流动资金，大约可支付多少的买楼成本后。下一步就要预计可得到多少按揭成数。而按揭成数的多少，主要看买家的收入，以及会否经按保申请高于6成的按揭。因为，银行会为买家作压力测试，即现时利率加息3厘后，买家的供款与入息比率不得高于60%。
例子：
注:以上例子以30年按揭，年利率2.25厘计算
参考以上例子，如买家不想申请按保，每月需要约$33,200的收入，才能通过压力测试，以6成按揭买入600万元的物业。至于想通过新按保计划，以9成按揭买入600万物业，在加借保费以减低买楼成本下，要每月约$57,000的收入，才能通过压力测试。虽然，若买家不能通过压力测试仍能申请9成按揭，但具体情况仍由银行决定。
600万楼最低首期？最低收入要求？
现在，买入600万单位，选择购买新按揭保险或不买，需要准备以上首期及达到以上收入标准，睇下自己是否达到，咁就可以尽快部署上车啦。