“负资产”一词一直令供楼人士胆战心惊，皆因在1997至2003年期间，很多业主沦为“负资产”。究竟负资产意思是什么？负资产成因是什么？加息期下负资产是否有调高趋势？有什么方法可避免负资产？
所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。值得留意，负资产成因主要涉及两大因素，第一是楼价大幅滑落，第二因素是申请高成数按揭，业主申请九成按揭的话，楼价跌了10%以上便很容易成为负资产行列，如果业主没有申请高成数按揭，未必会成为负资产。
2003年第2季现历史新高
回想97年是楼市高峰期，当时银行未有要求银行就按揭借款人进行压力测试，不少买家进行高成数按揭，其后香港遇上金融风暴、2000年科网爆破后，楼市出现大幅下滑，不少供楼人士出现资不抵债情况，2003年更遇上沙士，负资产宗数在2003年第2季出现历史新高，超过10万多宗。其后沙士过去，楼价回升，负资产慢慢减少，直至2012年，负资产数字才回落至0个个案。
要避免成为负资产，可以有以下方法：
1.避免借尽按揭成数
在楼价1,200万元以下，如果使用按揭保险，最高按揭成数可高达九成。不过，正如前文所言，楼价只要下滑10%，便会成为负资产，如果按揭成数为八成以下，则会较为安全。
2. 缩短按揭年期
另一个方法是缩短按揭年期，现时按揭最长还款期为30年，但如果在25年内能够还清款项，尽量选择25年。
3. 保持良好还款纪录
借款人需要保持良好的还款纪录，即使银行有一日要“call loan”，自己也不会成为首个目标。
4. 保持财务稳健
成功上车后，财务要保持收支平衡，一旦收入出现变量或遇上突发事故，也能依时供款，以保持还款纪录良好。
如今港加息周期已经来临，在楼价回调、息口上升及高成数按揭盛行的情况下，较容易出现负资产个案，有意入市的买家要冲量清楚自身负担能力及经济状况。
不少业主担心自己变成负资产后银行会“call loan”，但一般情况下，只要借款人准时还款，银行不会随便出手。如果业主有一期没有还款，银行通常先会致电还款，如果两2至3个月没有还款，才会发信提醒。如果当业主未有动静，银行便会发破产令，收楼后把物业拍卖。
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