政府会再次放宽首置按揭吗？财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示，暂时无意调整楼市辣招，但在可行的情况下，会考虑为首次置业市民放宽按揭成数比例。
若然政府最终有放宽首置按揭的话，此举对上车人士将带来一定利好作用，可以减少首期开支。不过，值得留意的是，措施或会刺激需求，楼价因而上升，有可能会抵销放宽首置按揭的效果。
最高按揭成数上调至九成半?
消息一出，众说纷纭，坊间亦有不少建议，主要可以总结为四大建议方案的，第一个建议是将首次置业人士购买$1,000万或以下的住宅物业，最高按揭成数由原本的九成上调至九成半。
究竟分别有几大呢？如果购买1个$600万的单位，还款期为25年，按揭利率为3.5厘，选择承造九成按揭时，首期为$60万，每月供款$27,033；而申请九成半按揭的买家，须付$30万首期，每月供款$28,535。相比之下，后者比前者减少$30万首期的支出，但每月增加$1,502的供楼费用，适合首期不足的买家。
根据现行的政策，买家申请高于六成的按揭，就需要申请按揭保险。第2个建议就是回复至以前的七成按揭上限，即当买家申请七成按揭时，无须申请按揭保险，不用缴交任何按揭保险费，以减轻上车负担。
而第3个建议则是放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，最高九成按揭贷款由楼价上限$400万放宽至$800万，而承造最高八成按揭贷款由楼价上限$600万放宽至$1,000万，有助买家购买新盘。
调整按揭保险成数
由于现时购买楼价$600万以上的楼花不能透过按保申请高成数按揭，因此愈来愈多新盘买家选择建筑期付款方法。假设一个楼价$800的楼花单位，现时只能承做六成按揭，若然政府放宽按揭成数上限至九成，首期由$320万减至$80万，减幅高达75%。
而第4个建议是政府可以重推首次置业贷款计划，措施在1998年推出，为首次置业人士提供$30万及$60万的低息贷款，现时市民难以上车，部份原因与欠缺首期有关，若政府再次提供低息首期贷款，可以帮忙首期不足的买家上车。
虽然未知政府几时及如何放宽按揭成数比例，就以上4个建议来说，估计第1个建议推出机会不大，因为楼市波动，若然楼价稍有下跌，当物业价格低过贷款额，将会导致更多的负资产个案出现，从而影响香港经济和整体楼市，政府未必会冒险。
买楼是大部分香港人的梦想，但由于买楼是需要庞大的资金，不少香港人花一生去储钱买楼。假如政府放宽按揭成数比例，可以缩短储首期的时间，相信皆有助市民上车，亦可推动整体物业市场流转。