全城焦点的启德新区，发展潜力无可限量。由龙头发展商新鸿基地产 (新地) 以破纪录地价打造的“地王级”钜铸——天玺．天 (Cullinan Sky)，继第一期火速售罄后，其第二期现已取得入伙纸，以市场罕有的现楼姿态瞩目登场，为一众追求顶级生活质素的上车及换楼客，带来了千载难逢的扫货机会。
这个傲踞启德核心的全新住宅项目，不但坐拥港铁站上盖的绝对优势，更享誉盛名的34校网，无论自住或投资，前景均极为可观。
项目天玺．天第二期由2座住宅大楼组成 (第1座、第2座)，共提供584伙分层住宅单位。单位间隔实用兼多元化，涵盖一房至四房及特色大宅，实用面积由296至4,306平方呎不等，切合不同家庭的需要。预计项目关键日期为2025年6月30日，但现已届现楼，可即时安排视察。
现楼登场 信心保证
与一般楼花项目不同，天玺．天第二期以现楼发售，对买家而言是极大的信心保证。所谓“所见即所得”，买家可亲身到现场视察单位用料、手工、窗外景观以至公共空间的质素，完全免除楼花期的不确定性。完成交易后更可即时入住，或马上将单位放租，把握租金回报先机，资金安排更具弹性。
价单呎价前瞻分析
市场焦点落在其定价策略。参考第一期创下的佳绩，以及项目自身的超凡质素，香港置业预计发展商将采取惜售策略，首批单位或以招标形式推出高层海景大户，以测试市场顶级承接力。其后推出的价单，折实平均呎价料将成为区内豪宅的新指标。
启德天玺‧天第2期首张价单
新鸿基地产(00016)旗下已届现楼的启德天玺‧天第2期，继早前率先招标发售三房及四房单位后，周二(4日)公布首张价单，提供118伙，连回赠计折实平均呎价约25,280元，比去年推出的第1期首批高约29%，一房户折实价约653万元起。
首批单位包括100伙一房单位，18伙两房单位，实用面积由297至482方呎，扣除最高10%折扣及提前成交回赠后，折实价介乎约653.53万至约1,507.5万元，折实呎价约21,712至33,500元。
入场单位为1座5楼B1室，实用面积301方呎，一房间隔，折实价约653.53万元，折实呎价约21,712元。示范单位明天起开放予公众预约参观，本周五起收票。
资料显示，同系列第1期于去年9月推出首张价单，涉及182伙，当时折实平均呎价约19,668元。
参考同区一手及二手成交，以及项目“地王”级数的定位，预料其呎价将具备相当支持。有意入市的买家，务必密切关注发展商的销售部署，第一时间联络香港置业代理，获取最快最新的价单资讯。
户型间隔多元化
项目户型涵盖一房至四房，当中主打一房及两房单位，相信能吸引区内专才、年轻家庭及投资者。而三房及四房大宅则针对换楼市场，部分更设有私人电梯大堂等尊贵设计，彰显住户的非凡身份。多元化的间隔，务求满足不同买家的置业阶梯及投资需求。
坐拥启德交通枢纽
天玺．天是区内唯一可全天候直达港铁启德站的住宅项目，住户经由基座商场及行人隧道，便可轻松写意地到达屯马线月台，尽享铁路网络的便利。无论是前往尖沙咀商业区，还是经东铁线过海至港岛金钟，均极为快捷。项目同时邻近多条主要干道，驱车约半小时即可贯通港九核心商业区，尽占优越地利先机。
尊贵双会所及商场配套
项目设有星级双会所“天上天”及“天中庭”，合共提供约50项顶级设施，包括50米空中泳池、室内恒温泳池、豪华宴会厅、24小时健身室等，让住户享受六星级的度假式生活。此外，项目基座设有大型商场，并有行人天桥无缝连接区内地标商场AIRSIDE，从国际品牌、特色餐饮到大型超市及戏院，一站式满足住户所有生活所需。
稳占34黄金校网
对有子女的家庭买家而言，校网是置业的重中之重。天玺．天正位处家长趋之若鹜的34小学校网，网内名校林立，如协恩中学附属小学、圣罗撒学校等，为子女铺设康庄教育大道。而所属的九龙城区中学校网，更是传统英中及Band 1学府的集中地，教育资源优厚。
投资潜力傲视同区
启德正高速发展成集商业、体育、文化及居住于一体的综合都会区，未来CBD2概念及启德体育园等大型基建落成后，将带动大量高端人才进驻，对区内优质住宅的租赁需求势必十分殷切。天玺．天凭借其“港铁上盖”及“现楼”两大无可比拟的优势，无论是长线升值潜力或租务回报，前景均极为亮丽，势必成为2024下半年投资者及换楼客追捧的对象。