【启德2024新盘】承景街2号项目 近8年来最低价 四球有找买一房

市区新盘重镇的启德,一再成为楼市焦点,当中,位于承景街2号,由两家本地知名发展商合作的启德全新项目,单位望东九龙一带海景为主,可望成为启德区2024新盘的大作。

“森林浴”元素打造高尚恬逸居停

项目以国际潮流“森林浴”元素打造高尚恬逸居停,坐落启德的临海前段优越位置,为现时跑道区最前端,三面环海,尽享开扬海景。项目预计关键日期为2025年8月31日。分3期发展,合共提供1,305伙;当中第1期最快2024年第二季内推出,涉及291伙,主打两房。项目展销厅将设于九龙湾商贸区。

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启德近8年来最低价

7月4日,项目公布首张价单,提供60伙,折实平均呎价约17,188元,不但较8月前推出的同区楼盘低约13%,亦是启德新发展区近8年来最低,是次一房入场费约386万元。首批单位包括15伙一房单位,38伙两房单位及7伙三房单位。价单设有2项付款方法,扣除最高18%折扣后,折实价介乎386.4万至987.2万元,折实呎价由16,008至19,690元。
 
入场单位为6座2楼J室,实用面积234平方呎,折实呎价16,513元。两房售价最低为5座2楼E室,实用面积353平方呎,折实价598.8万元,折实呎价约16,963元。三房售价最低为5座2楼A室,实用面积512平方呎,折实价958.1万元,折实呎价约18,713元。
 
加推价单2号共82伙,包括8伙3房户、59伙两房户、15伙1房户,首度推出3房1套单位,定价由477.5万至1326.7万元,呎价由19,678至24,350元,计算最高折扣18%,折实售价由391.5万至1,087.8万元,折实实呎由16,134至19,965元,折实平均实呎17,594元,属原价加推。
 
折扣当中,有2%属自置优惠,买家另可选择租务安排,年度租金为售价3.5%。项目已正式对公众开放示范单位及同日起收票。
 
资料显示,同属跑道区对上于2023年10月底推出的首批单位208伙,折实平均呎价约19,798元。

随即上载III期楼书价单

发展商随即上载III期楼书,同时公布首张价单,涉及72个单位,一房户折实售价427.4万元起,折实平均实用呎价约17,956元。该批单位实用面积260至666平方呎,扣除最高18%折扣,折实售价427.4万至1,389.9万港元,呎价约16,438至20,869元。最低售价及呎价单位均为1座3楼K室,属一房间隔。据项目楼书,载III期为该项目的第1座,提供264个单位,户型涵盖一房至套三房,预计关键日期为2025年8月31日。

事实上,要数近年来楼市最具指标性的新盘地区,启德绝对是不少新盘买家的不二之选,皆因政府着力打造启德发展区多年,有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套。

作为市区最大型的综合住宅发展项目,集住宅、商业、娱乐及基础建设等配套于一身的启德区,随着区内的大型购物商场及百货公司等配套设施陆续启用,不只令居民的生活更便捷,亦令该区的新盘被看高一线。另一方面,在2023年9月底开幕的启德车站广场新一期AIRSIDE,是启德最大型商场,占地70万平方呎,针对家庭客及年轻人市场,除了有City super、MUJI和多达40间特色食肆外,更有全港首间占地逾万呎的室内冲浪场,必定会成为香港的玩乐新热点。

【启德2024新盘】承景街2号项目 一期主打两房

另一个启德之最,是SOGO双子塔“The Twins 双子汇”。被誉为是全港最大百货公司的启德SOGO,楼高20层,总楼面近110万平方呎,当中九成用作零售及饮食,由超市、戏院、生活百货、高级餐饮、美食广场以至美容院等应有尽有,居民足不出启德,已经可以满足到日常生活需要。

交通有崭新规划

至于交通,坐落的承景街,沿路设有多条巴士及小巴路线,来往九龙塘、观塘、九龙湾及土瓜湾各区;作为地标式地段,交通亦有崭新规划,当中包括自动行人输送带的高架行人步道,以及跨海行人及自行车共融通道等。另外,最快2025年完工的中九龙干线,通车后往来西九龙和启德发展区,只需约5分钟车程。

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新盘享尽多元化的休闲享乐设施,除了汇聚45万平方米绿化及休憩地带,比维园大2.3倍外,还包括国际级体育地标启德体育园等;至于项目的购物配套以及校网,更相当“煞食”。

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