西九龙一带生活配套选择丰富,设不少精品型格住宅,楼盘附近已有大大小小的民生商舖及商场,而且位处交通要道,吸引唔少年青上车以及中产换楼用家,投资放租都有价有市。
长沙湾近年成功扭转老旧社区形象,不论住宅或商业项目愈来愈多新楼落成,令社区倍添活力,投资价值亦大增。加上完善的交通及成熟的购物配套,衣食住行样样都极之方便。再者,商圈亦愈趋成熟,随着西九龙商业区,渐渐由尖沙咀及九龙站延伸至长沙湾一带,令长沙湾迅速成为西九龙另一个商业核心,从而带动区内的住屋需求攀升。
的确,市区新盘对于用家及投资者而言,都有不同程度的吸引力,而且旧契项目不受预售楼花限制。
其中由中资内房龙头发展,整个新盘系列项目共有两期,坐落于长沙湾医局街233号,由两座大厦组成,合共提供约550伙,项目主打1房以下细户。提供开放式至2房。标准楼层每层8伙,由两部升降机连接。项目设有两个示范单位,均属开放式间隔。
项目销情成绩斐然。当中包括一期19楼E室单位,实用面积266平方呎,开放式间隔,成交价678.2万元,实用呎价约25,496元,创出项目新高。现时已推出的待售单位,折实售价均为1,000万元以下,受惠新一份《财政预算案》调整辣招方案,料对销售有正面刺激作用,即是更为抢手。
二期首批呎价25,173元
二期项目于2024年3月突击上载楼书后,公布首张价单,共涉及76伙,折实平均呎价为25,173元。另外,项目同时落实于3月30日首轮发售38伙,当中入场一房单位售价642.4万元起。
首张价单提供76伙单位,户型涵盖一房至三房,实用面积280至611平方呎。单位定价764.7万至1,828万元,扣除最高16%折扣后,折实价由642.4万至1,535.6万元,折实呎价由22,943至27,843元。当中最低售价及呎价单位为6楼N1室,一房间隔,实用面积280平方呎。
主打开放式及1房户
此新盘项目主打开放式及1房户,合计占项目约85%,其中开放式单位接近50%,设有两款户型,开放式户型的销情,亦是值得市场关注。楼书显示,每层标准楼层8伙之中,开放式户占了一半,分别位于A、D、E及H室,当中A室及H室的实用面积均为232平方呎,为面积最细的单位。两者均向西南,主要外望通州街一带市景,景观相对开扬。
两者的客厅同样长约4.725米、阔2.3米,呈长方形设计,开放式厨房设于近窗位置,通风较佳之余,亦方便排走油烟。单位的大门、浴室门,以及连接露台的玻璃趟门刚好包围整个客厅。另外,为了节省空间,两个单位的洗衣机均位处比邻开放式厨房及客厅的“三合一露台”。至于1房单位面积介乎290至293平方呎,共57伙,均属连套房设计,共有57伙,分别位于C室、F室及G室,实用面积介乎290至293平方呎。
2房单位实用面积为401平方呎,共19伙,另有6伙连天台特色户,实用面积介乎411方呎至547平方呎。仅见于B室,实用面积401平方呎;大门设有小玄关,左方已有凹位放置鞋柜,右方则有开放式厨房。至于客饭两厅呈日字形开则,间隔大致四正,并外连三合一露台。房间均位于客厅旁,前后分布。值得一提的是,单位大厅及其中一间睡房均设有对流窗,有助室内通风。
项目一期提供“高成数高回赠H按优惠”,让准买家可把握高成数及高回赠两大按揭优惠轻松入市。假设购入一个折实530万元的开放式单位并选用建期付款方法,透过“新按保”下买家可承造最高9成按揭,首期只需53万元,更随时可悭到5个月的利息开支。另外,面对未来息口或有所上升,客户可将备用资金存入高存息户口,以存息收入对抗加息,达至悭息效果。
3.5米特高楼层高度
另单位王牌卖点是拥3.5米特高楼层高度,可让买家营造惬意的生活空间。垂直空间可让住户自由发挥,打造成阁楼,成为“空中寝区”或“空中工作间”。至于27至28楼B至E室均为顶层连天台复式户,均采1房 (连套房) 或2房间隔。其下层 (27楼) 均为客厅及开放式厨房所在,外连露台;上层 (28楼) 均为房间及浴室,单位内置楼梯再连接至天台。
项目基座设有商铺,合共提供逾3.7万平方呎,将打造成商店街,另住客会所总占地约3,000余平方呎,亮点设施包括户外瑜伽区、以咖啡为主题多功能空间、以及户外酒吧等,住户将来亦可使用万同系毗邻海坛街住宅项目会所设施,占地约6,000平方呎。无论物业外形、住客会所设计,均以年轻型格为主调,特别是会所,更洋溢“Chill”(轻松自在)的氛围。目标客源是以年轻、新婚小家庭为主。
另外,项目与港铁长沙湾站、深水埗站、南昌站的步程只相约6至7分钟,兼享港铁荃湾线、屯马线和东涌线的效益。同时邻近多个公园及绿化空间如深水埗公园及泳池,而且附近社区康乐设施亦十分齐全。
展望2024年,虽然中美关系令环球经济存在变量,但随着美国通胀放缓,加息步伐亦放慢,预料美息即将见顶,甚至2024年中息口有机会掉头回落,将有助带动经济和市况好转。此外,2024年的财政预算案撤辣进一步为楼市带来惊喜,买家对后市前景信心回稳,楼市有望“苦尽甘来”。
政府房策对楼市有决定性影响,自从为楼市撤辣后,市场逐步适应楼市新措施,不乏买家积极物色笋盘,包括本地客以及外来专才。料2024年发展商持续以低价出击抢焦点,新盘推售步伐将有所加快,带动市场气氛。与此同时,二手业主需要扩阔议价空间,以增加二手物业吸引力,才有望与新盘市场比拼。因此料2024年楼市由“整固”趋向“平稳”发展,下半年“价量”有较明显反弹力度。
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