2021年沙田区多个新盘项目成为了一手楼焦点，除了上半年大围站上盖住宅项目最后一期外，同区亦有一个邻近铁路站的新盘亦积极备战，于第四季正式登场。
该项目就是由内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目，与大围站只是相距两个站，共有4幢住宅大厦，合共提供约1,335个住宅单位，而且规模比大围站上盖住宅项目最后一期还要大，供应量多近5成。
火炭逾十年大型住宅新盘
事实上，火炭区已有超过10年没有大型住宅新盘推售，对上一个全新屋苑已经是2009年落成的御龙山，而区内指标屋苑骏景园及银禧花园，楼龄分别超过25年及35年，所以火速成为区内换楼客关注焦点。
项目已获批预售，料2021年10月内推售。同时，项目已上载楼书到一手住宅物业销售及项目网站。而大家最关心的定价，最平折实只需617.4万元，就可以入场买一房331平方呎单位，为1座6楼F室，定价726.4万元，最高折扣15%，折实只需617.4万元。
至于折实呎价单位属于1座6楼H室单位，价单定价1,055.2万元，价单呎价18,577元，最高折扣15%后，折实楼价896.69万元，折实呎价15,790元。
发展商形容价钱为“深钟兴奋价”，意思是项目六站可到深圳，而未来七站可到金钟。
比大围站项目第三期平逾57万元入场
发展商指价钱将参考大围站项目售价，的确所言非虚，一年前，2020年10月，大围站上盖公布第一期项目首张价单，以最高折扣计，一房入场费628.9万元，户型相同，面积亦相若，价值只是相差10余万元。
如果与2021年年中，大围站第三期项目价单比，当时折实呎价17,779至24,403元，一房入场单位，面积310平方呎，折实价674.8万元。即是火炭站项目平逾57万元。
随着区内有不少数据中心、艺术工作室，坳背湾街项目设计已考虑到区内分支家庭需要，因而提供多元化户型。户型包括开放式至4房，另设特色户，当中1至3房占九成，1房由330至390平方呎，占约29%，2房由460至580平方呎，占约34%，3房由670至950平方呎，占约28%。
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同时附设绿化及休憩空间，会所及绿化空间共逾100,000平方呎。首批单位由267伙起，预计关键日期为2022年12月，即是仅一年多左右的楼花期。
近火炭站最大卖点
当然，项目最大卖点一定是交通方便，邻近火炭铁路站，邻近港铁东铁线火炭站，步行约一分钟即可到达，而于港铁东铁线火炭站附近有多条巴士及小巴路线，穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。此外，发展商正为项目申请兴建行人天桥连接港铁站，一经落实，项目交通配套更具优势。同时，项目位置邻近香港中文大学，相信可成为沙田区学生租盘，以及部分投资者入市。
此外，项目基座将兴建面积约10万方平方呎的大型商场，店舖种类涵盖食肆、超市等各种类型店舖。此外，还设有12万平方呎的园林会所，提供各式完善设施。而楼盘附近另一屋苑御龙山亦设有小型商场，内有超级市场、快餐店、电器舖、连锁式药房等商铺。同时区内还有银禧花园商场及街市，提供更多食肆及购物选择，满足住客日常需要。
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