新盘市场旺势未有停下来，港九新界都有新楼轮住出击，大孖沙上演吸客大斗法，买家不愁没有选择。今年一手楼的焦点，一定是港铁南港岛线的黄竹坑站上盖发展项目港岛南岸，当中第2期位于香叶道11号，全盘共提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积300至1,400平方呎。其中，两房单位占最多，共271伙；三房户则有198伙，即两房及三房户合共涉469伙，占全盘总数约78%。

港岛南岸第2期为历来最贵铁路盘

项目已于2021年8月底已上载价单，首批推出120伙单位，折实平均呎价30,880元，较一期晋环的首批高出4%，同年4月公布的价单，当时首批折实价钱1,146.1万至2,867万元，折实呎价27,005元至34,131元。即是以呎价计，为历来最贵铁路盘。当中2A座10楼E室，面积341平方呎，1房间隔，价单定价1,349.9万元，价单呎价39,587元，即供最高获20%折扣，折实楼价1,079.92万元，折实呎价31,669元。

发展商表明，相信呎价可以打破第一期纪录。如斯有信心，因为项目的位置座向比第一期较开扬，估计不少中高层单位都可望深湾海景景观，项目卖点明显是海景，相信景观优势能吸纳第一期向隅客回流。

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启德沐泰街项目主打开放式及一房

另市区新楼重镇启德，亦不乏大型项目，位于沐泰街7号的第三期项目，共提供404个单位，是整个项目中最接近港铁启德站的期数，户型涵盖开放式至三房单位，实用面积229至778平方呎不等。主打开放式及一房单位，两者合共约占全盘逾6成伙数。

发展商日前公布首张价单，涉及81伙，涵盖开放式户至三房单位，实用面积由238至778平方呎，扣除最高折扣5%优惠，折实售价由625.38万元至2,499.54万元，折实呎价由25,218元至32,479元，折实平均呎价28,200元，成为启德最贵一手开盘价。以最高折扣计算有68伙折实售价低于1,000万元。最平入场单位为第3B座9楼E室，实用面积238平方呎，属开放式间隔，折实价625.38万元，呎价26,276元。预计关键日期为2022年4月30日。

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至于新界楼花，银码相对较细，较易吸引上车客及投资者。其中位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目，最新一期位于湿地公园路1号，预计关键日期为2022年6月30日，楼花期较短。同时，项目预计分三期发展，共提供1,996伙，当中第一期将提供1,224伙， 间隔由开放式至四房。

天水围区内首次有开放式单位

项目于2021年8月内累售出超过600伙，累积套现逾40亿元。发展商随即于8月底加推价单第6号，涉123伙，折实平均呎价15,492元，当中包括天水围区内首推的开放式单位，涉及9伙，折实售价由430.16万元起，入场版为第5A座1楼B6单位，实用面积268平方呎，开放式间隔，以现金付款计划计算，折实售价430.16万元，折实呎价16,051元。

上述三个项目有机会于9月初进行销售，正面交锋。

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另外，邻近火炭港铁站的坳背湾街1号项目，多少都被市场视为铁路上盖盘，备受市场关注。项目共提供1,335伙，由4幢住宅大楼组成，户型包括开放式至4房，另设特色户，当中1至3房占九成，1房户330至390平方呎，占约29%，2房户由460至580平方呎，占约34%，3房户670至950平方呎，占约28%。

发展商日前指出，若项目一获批预售，将于短期内上载楼书，并随即展开销售攻势，首批售价将参考近期铁路盘售价，对销情具信心。