【新盘混战】港九新界近3,000伙 9月大斗法

新盘市场旺势未有停下来,港九新界都有新楼轮住出击,大孖沙上演吸客大斗法,买家不愁没有选择。今年一手楼的焦点,一定是港铁南港岛线的黄竹坑站上盖发展项目港岛南岸,当中第2期位于香叶道11号,全盘共提供600伙,户型包括一房至四房,实用面积300至1,400平方呎。其中,两房单位占最多,共271伙;三房户则有198伙,即两房及三房户合共涉469伙,占全盘总数约78%。

港岛南岸第2期为历来最贵铁路盘

项目已于2021年8月底已上载价单,首批推出120伙单位,折实平均呎价30,880元,较一期晋环的首批高出4%,同年4月公布的价单,当时首批折实价钱1,146.1万至2,867万元,折实呎价27,005元至34,131元。即是以呎价计,为历来最贵铁路盘。当中2A座10楼E室,面积341平方呎,1房间隔,价单定价1,349.9万元,价单呎价39,587元,即供最高获20%折扣,折实楼价1,079.92万元,折实呎价31,669元。

 

发展商表明,相信呎价可以打破第一期纪录。如斯有信心,因为项目的位置座向比第一期较开扬,估计不少中高层单位都可望深湾海景景观,项目卖点明显是海景,相信景观优势能吸纳第一期向隅客回流。

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启德沐泰街项目主打开放式及一房

另市区新楼重镇启德,亦不乏大型项目,位于沐泰街7号的第三期项目,共提供404个单位,是整个项目中最接近港铁启德站的期数,户型涵盖开放式至三房单位,实用面积229至778平方呎不等。主打开放式及一房单位,两者合共约占全盘逾6成伙数。

发展商日前公布首张价单,涉及81伙,涵盖开放式户至三房单位,实用面积由238至778平方呎,扣除最高折扣5%优惠,折实售价由625.38万元至2,499.54万元,折实呎价由25,218元至32,479元,折实平均呎价28,200元,成为启德最贵一手开盘价。以最高折扣计算有68伙折实售价低于1,000万元。最平入场单位为第3B座9楼E室,实用面积238平方呎,属开放式间隔,折实价625.38万元,呎价26,276元。预计关键日期为2022年4月30日。

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至于新界楼花,银码相对较细,较易吸引上车客及投资者。其中位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目,最新一期位于湿地公园路1号,预计关键日期为2022年6月30日,楼花期较短。同时,项目预计分三期发展,共提供1,996伙,当中第一期将提供1,224伙, 间隔由开放式至四房。

 

天水围区内首次有开放式单位

项目于2021年8月内累售出超过600伙,累积套现逾40亿元。发展商随即于8月底加推价单第6号,涉123伙,折实平均呎价15,492元,当中包括天水围区内首推的开放式单位,涉及9伙,折实售价由430.16万元起,入场版为第5A座1楼B6单位,实用面积268平方呎,开放式间隔,以现金付款计划计算,折实售价430.16万元,折实呎价16,051元。

上述三个项目有机会于9月初进行销售,正面交锋。

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另外,邻近火炭港铁站的坳背湾街1号项目,多少都被市场视为铁路上盖盘,备受市场关注。项目共提供1,335伙,由4幢住宅大楼组成,户型包括开放式至4房,另设特色户,当中1至3房占九成,1房户330至390平方呎,占约29%,2房户由460至580平方呎,占约34%,3房户670至950平方呎,占约28%。

发展商日前指出,若项目一获批预售,将于短期内上载楼书,并随即展开销售攻势,首批售价将参考近期铁路盘售价,对销情具信心。

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