作为香港十大基建之一，“启德发展计划”提供住宅、商业、休闲、旅游及基建用途等设施，是罕有的全新市中心大型综合社区规划。当该区于未来5至10年发展成熟后，可吸引逾12万工作人口，规模远超越九龙站和环球贸易广场商贸区。跨国企业及菁英云集，是未来物业投资升值潜力最大的地区之一。
再者，启德区内未来供应充足，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，未来更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。
50余万首期做启德业主
2023焦点新盘为启德沐泰街8号临海全新低密度住宅项目，涉及740伙。项目为现楼，已入伙，共设6座住宅大楼，当中包括2座楼高31层的高座大楼，以及四座楼高5层之低座大楼组成，合共提供740个单位。户型涵盖一房、两房、两房连套房及三房连套房不等，另设限量特色单位。
项目刚公布首张价单，推出148伙，提供最高10%折扣，折实售价518.22万元入场，折实呎价19,580元起。首批148伙涵盖开放式至3房，实用面积250至649平方呎，价单定价575.8万至1,604.8万元，价单呎价21,756至25,485元，折实价518.22万至1,444.32万元，折实呎价19,580至22,937元，入场单位为1A座2楼H室，实用面积250平方呎，开放式，折实呎价20,729元。即是50余万首期做启德业主。
发展商形容首批属“唔忧”价，定价相宜，主因首批设不少高座向内园单位，而没有推出望启德体育园方向景观的单位，集团对该类望启德体育园方向景观的单位采惜售策略，同时希望首批以较优惠价钱吸引买家，但不排除期后加价。
是次首批折实均价，均低于同系同区沐泰街7号三期系列，低约13%至25%。同时首批提供32伙低座标准单位，而低座地下连花园特色户将以招标推出。同时亦部署项目于启德体育园开幕后，即2024年下半年推出望启德体育园的单位。
有见亲临项目参观现楼人士不绝，乘势加推第2号价单，涉及80伙，维持最高10%折扣优惠，折实售楼由531万元起。由于首度推出地下连花园特色单位，以致今批折实平均呎价推高至22,148元。整张价单平均提价1.5%。
今批80伙实用面积介乎250至649平方呎，包括68伙标准单位及12伙地下连花园特色单位，户型涵盖开放式至三房。该12伙低座地下连花园特色单位实用面积分别为282及627平方呎，附连实用面积介乎106至501平方呎花园。定价由590万至1,915.7万元，呎价介乎21,987元至30,553元。单位折实售价由531万至1,724.13万元，折实呎价介乎19,788元至27,498元。
第二个核心商业区
事实上，要数近年来楼市最具指标性的新盘地区，启德绝对是不少新盘买家的不二之选，皆因政府着力打造启德发展区多年，有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套。
2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为“启德跑道区私人发展有限公司”，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。
Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎，当中集合三个全港之最，全港最长“地下购物街”、全港最大百货“双子塔 SOGO”及全港最大户外多用途场地“启德体育园”。同时，邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展，提供就业机会，更可举办世界级表演节目。
项目设有“多元组合”模式环保连接系统，拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及自行车桥，与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接，更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点，提供便捷运输。
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