【启德区新盘2023】50万首期做业主的机会等紧你

作为香港十大基建之一,“启德发展计划”提供住宅、商业、休闲、旅游及基建用途等设施,是罕有的全新市中心大型综合社区规划。当该区于未来5至10年发展成熟后,可吸引逾12万工作人口,规模远超越九龙站和环球贸易广场商贸区。跨国企业及菁英云集,是未来物业投资升值潜力最大的地区之一。

再者,启德区内未来供应充足,而且户型选择,以至发展商品牌都十分多元化,未来更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出,是不少用家及投资者入市的大好机会。

50余万首期做启德业主

2023焦点新盘为启德沐泰街8号临海全新低密度住宅项目,涉及740伙。项目为现楼,已入伙,共设6座住宅大楼,当中包括2座楼高31层的高座大楼,以及四座楼高5层之低座大楼组成,合共提供740个单位。户型涵盖一房、两房、两房连套房及三房连套房不等,另设限量特色单位。

项目刚公布首张价单,推出148伙,提供最高10%折扣,折实售价518.22万元入场,折实呎价19,580元起。首批148伙涵盖开放式至3房,实用面积250至649平方呎,价单定价575.8万至1,604.8万元,价单呎价21,756至25,485元,折实价518.22万至1,444.32万元,折实呎价19,580至22,937元,入场单位为1A座2楼H室,实用面积250平方呎,开放式,折实呎价20,729元。即是50余万首期做启德业主。

启德体育园

发展商形容首批属“唔忧”价,定价相宜,主因首批设不少高座向内园单位,而没有推出望启德体育园方向景观的单位,集团对该类望启德体育园方向景观的单位采惜售策略,同时希望首批以较优惠价钱吸引买家,但不排除期后加价。

是次首批折实均价,均低于同系同区沐泰街7号三期系列,低约13%至25%。同时首批提供32伙低座标准单位,而低座地下连花园特色户将以招标推出。同时亦部署项目于启德体育园开幕后,即2024年下半年推出望启德体育园的单位。

有见亲临项目参观现楼人士不绝,乘势加推第2号价单,涉及80伙,维持最高10%折扣优惠,折实售楼由531万元起。由于首度推出地下连花园特色单位,以致今批折实平均呎价推高至22,148元。整张价单平均提价1.5%。

今批80伙实用面积介乎250至649平方呎,包括68伙标准单位及12伙地下连花园特色单位,户型涵盖开放式至三房。该12伙低座地下连花园特色单位实用面积分别为282及627平方呎,附连实用面积介乎106至501平方呎花园。定价由590万至1,915.7万元,呎价介乎21,987元至30,553元。单位折实售价由531万至1,724.13万元,折实呎价介乎19,788元至27,498元。

第二个核心商业区

事实上,要数近年来楼市最具指标性的新盘地区,启德绝对是不少新盘买家的不二之选,皆因政府着力打造启德发展区多年,有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套。

启德体育园

2022年7月,启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司,名为“启德跑道区私人发展有限公司”,成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产,将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商,而跑道区取名为Park Peninsula,势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。

Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎,当中集合三个全港之最,全港最长“地下购物街”、全港最大百货“双子塔 SOGO”及全港最大户外多用途场地“启德体育园”。同时,邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展,提供就业机会,更可举办世界级表演节目。

项目设有“多元组合”模式环保连接系统,拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及自行车桥,与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接,更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点,提供便捷运输。

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