经济复苏不似预期，加上息口上升及外围环境因素，影响投资者及买家入市信心，特别是下半年市场观望气氛相当浓厚，部份准买家转买为租，整体入市步伐转慢。

2023年本港楼市持续疲弱，高息环境令部分财力不足的买家暂缓入市决定；与此同时，外围环境恶化动摇市场对后市的信心，促使部份资金流向高息定期存款避险，拖累资产价格受压。事实上，一手市场2023年全年接近10,800多宗成交，较2022年全年9,200多宗多出约一成多。不过，若以过去五年一手吸纳量计算，按年平均15,975个单位，这个销情亦称不上合格。

往年不少新盘旺区，如启德、屯门及元朗，都未见有明显新动作，但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。2024年，由于目前货尾量高企，故此相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐，集中销售货尾为主，预期2024年将有34个全新盘登场，涉及单位总数录约1.34万伙左右，两者均低于2023年。

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启德区续成供应主力

启德区2024年继续蝉联新盘供应榜首，全新潜在供应多达逾一万伙，与2023年的存货量变化不大。

的确，要数近年来楼市最具指标性的新盘地区，启德绝对是不少新盘买家的不二之选，皆因政府着力打造启德发展区多年，有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。

据统计，2016年迄今启德区共有18个新盘以价单推售，2024焦点新盘为启德承景街2号，由两家本地知名发展商合作的启德全新项目，单位望东九龙一带海景为主，可望成为启德区2024新盘的大作。

启德承景街2号项目在7月初公布首张价单，提供60伙，折实平均呎价约17,188元，不但较8月前推出的同区楼盘低约13%，亦是启德新发展区近8年来最低，是次一房入场费约386万元。首批单位包括15伙一房单位，38伙两房单位及7伙三房单位。价单设有2项付款方法，扣除最高18%折扣后，折实价介乎386.4万至987.2万元，折实呎价由16,008至19,690元。

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跑道区7大新盘亮相

2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为“启德跑道区私人发展有限公司”，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。承丰道23号项目就是Park Peninsula的头炮项目。

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“Park”意指地段环抱全港最大、约484.4万平方呎绿化及休憩地带，配合位处海中央的优势，犹如海上绿洲；而“Peninsula”即指三面环海的半岛，突显前临维多利亚港的世界级矜罕地段，是维港唯一的环海绿洲。

跑道区先后有7个新盘亮相，当中有4个以价单形式发售，参考对上两个新盘开价，包括启德海湾1，2023年10月首推208伙，折实均价19,798元，而MIAMI QUAY I 则于2022年9月推出首批130伙，折实均价22,452元，即今次低开最多23%。

若以整个启德区比较，由2016年首个新盘启德1号推出至今，区内共有18个新盘以价单形式推售。而启德1号8年前首批折实均价14,471元，现时光倒流8年前并仅次该盘。

与此同时，恒地的THE HENLEY Ⅲ，在2021年首推折实均价2.82万元，当年贵绝全区。3年过去，区内新盘开价跌近4成。

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