【30万首期做业主】2A期来了 屯门兆康54区新盘项目懒人包

近年来,新界西北成为不少年青人上车的热门区域,特别是屯门区,基于交通愈来愈方便,而且方便接壤边境,加上户型多元化,对投资者及用家的吸引力都大增。当中位于屯门兆康第54区项目(地址为欣宝路8号),将有近5,000伙新供应应市,乃屯门以至2022年历来最大型私人住宅发展项目。

项目屯马线双站地利及北部都会区门廊优势,而且户型多元化,设有开放式至4房,吸引不少投资者及用家高度关注。同时,项目是屯赤隧道及屯马线全线通车后,首个屯门巿大型新盘,被誉为屯门版Yoho。

事实上,区内社区配套亦愈来愈成熟,日常起居生活与居住市区无异。生活所需一应俱全之余,加上屯门位处“北部都会区”门廊,享“双城三圈”、“港深紧密互动圈”及未来“新界北核心商务区”协同优势,庞大的深港经济双引擎,发展机遇无可估量。

14座住宅大楼组成 近5,000伙

说回项目,整个兆康第54区发展项目由14座住宅大楼组成,另有4.9万平方呎零售楼面,项目有大型住客会所及室外园林空间。综合上述第1期至3期的伙数,全盘合共提供约4,585伙,为近年市场上罕有的大型住宅发展项目。

项目2A期定价仍然克制,新加推第6号价单,提供168伙,提供最高折扣15%,折实售价340.93万元起,折实呎价12,706元起。

该批单位实用面积由238至691平方呎,户型涵盖开放式至三房间隔,价单定价由万至401.1万至1,080.5万元,呎价由14,948至17,946元。扣除最高折扣15%,折实售价由340.93万至918.42万元,折实呎价约12,706至15,254元。

继续30余万首期做业主

入场售价单位为第5座12楼E室,实用面积238方呎,折实呎价约14,325元;入场呎价单位为第1A座3楼A2室,实用面积676方呎,折实售价约858.92万元。发展商同步上载销售安排,落实于3月22日推售186伙。

屯门兆康项目

同时,参考发展商早前推出“置开心”楼价保障,其保障金额最高可达楼价5%,保障期间至2024年5月。当“平均楼价指数”低于“签署临时买卖合约的日期的当月的楼价指数”,买方可以获得由卖方提供的楼价保障。

4号价单共93伙计算,整批单位价单市值6.8亿元,而以折实价计算,整批单位折实市值5.79亿元,假若直至2024年5月楼价下跌10%,即反映发展商将要付出高达2,895万元的“楼价保障”。

置开心楼价保障

以一个开放式为Arreso 第5座3楼E室为例,实用面积为238平方呎,折实售价为335.49万元,折实呎价为14,096元。若截至2024年5月期间,相关楼价指数下跌10%,即单位跌价至约301.94万元,贬值33.5万元,发展商将会作出“楼价保障”,为成交价的5%,即约16.77万元。

假如相关楼价指数下跌5%,即单位价值将跌至约318.72万元,发展商将会支付当日成交价的2.5%,即约8.4万元的楼价保障。

然而,当相关楼价指数下跌达15%,鉴于发展商提供的保障上限只为最高楼价的5%,因此买家也只能获得约16.77万元的楼价保障;而在这样的情况下,即买家只能获得楼价下跌幅度约33.3%的保障。

每个指定住宅物业只可获一次楼价保障,买方须于2024年10月31日或之前,以书面向卖方申请楼价保障。卖方会于收到申请并证实有关资料无误后,于2024年12月31日或之前,将楼价保障金额直接存入买方的银行户口。

有经济学者认为,这个计划反映发展商看好楼市前景,即使买入后下跌,有发展商补底都是事。不排除其他发展商会陆续跟随推出计划。

屯门酝酿大规模转型

交通方面,项目坐拥港铁屯马线兆康站及屯门站双站优势,根据实地测试,由项目往港铁兆康站,车程仅需3分钟内。另乘坐现有专线小巴 40 号可迅达港铁屯门站,加上快将投入服务的屯门(第 54 区)至屯门站循环巴士线 ,将紧密连系屯门站及V City 大型商场。上述三条车线将分别连系兆康站及屯门站,双站优势尽在掌握,瞬间连接全港港铁网络。住客会所连同公共花园及游乐地方总面积约40万平方呎,更自设逾4.9万平方呎商场,生活所需一应俱全。

再者,近年屯门正酝酿大规模升级转型,屯门中心位置的九巴巴士厂等物业,拟建造一个大型综合商业发展区项目,发展成为屯门新地标,有关的规划申请包括 3 幢商业大楼及基座商场,并提供公共停车场等设施,总楼面约 208 万平方呎,规模媲美中环ifc二期。结合区内多个现正筹划的工厦活化重整项目,可提供合共约 430 万平方呎商业楼面,有望配合政府发展方向于屯门打造另一个新界西北重要商贸区。

不得不提的是,屯门区的租务市况同样畅旺,皆因每年暑假大专生把握时机找租盘作落脚点,新界西北近年来都吸引不少大专生进驻,其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下,成为了热门租楼区域。当中屯门区有两间大专院校,其一为岭南大学,另一间为珠海学院,除了学生,部份非本地的教授及导师等教育工作者,同样有租楼需求,形成区内的一股租楼势力。

如果有意进驻屯门新盘的话,年青人,机会来了。

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