近年来，新界西北成为不少年青人上车的热门区域，特别是屯门区，基于交通愈来愈方便，而且方便接壤边境，加上户型多元化，对投资者及用家的吸引力都大增。当中位于屯门兆康第54区项目(地址为欣宝路8号)，将有近5,000伙新供应应市，乃屯门以至2022年历来最大型私人住宅发展项目。

项目挟屯马线双站地利及北部都会区门廊优势，而且户型多元化，设有开放式至4房，吸引不少投资者及用家高度关注。同时，项目是屯赤隧道及屯马线全线通车后，首个屯门巿大型新盘，被誉为屯门版Yoho。

事实上，区内社区配套亦愈来愈成熟，日常起居生活与居住市区无异。生活所需一应俱全之余，加上屯门位处“北部都会区”门廊，享“双城三圈”、“港深紧密互动圈”及未来“新界北核心商务区”协同优势，庞大的深港经济双引擎，发展机遇无可估量。

14座住宅大楼组成 近5,000伙

说回项目，整个兆康第54区发展项目由14座住宅大楼组成，另有4.9万平方呎零售楼面，项目有大型住客会所及室外园林空间。综合上述第1期至3期的伙数，全盘合共提供约4,585伙，为近年市场上罕有的大型住宅发展项目。

项目2A期在2023年10月再度展开销售部署。2A期定价仍然克制，新出首张价单，涉及93伙，户型涵盖开放式至三房，折实平均呎价13,288元，入场费335.49万元起，属开放式户。主要以第1A座及1B座为主，至于开放式单位则位于同期数之前已推出的座数。

继续30余万首期做业主

同时，发展商亦推“置开心”楼价保障并适用于所有单位，其保障金额最高可达楼价5%，保障期间至2024年5月。当“平均楼价指数”低于“签署临时买卖合约的日期的当月的楼价指数”，买方可以获得由卖方提供的楼价保障。

以4号价单共93伙计算，整批单位价单市值6.8亿元，而以折实价计算，整批单位折实市值5.79亿元，假若直至2024年5月楼价下跌10%，即反映发展商将要付出高达2,895万元的“楼价保障”。

项目将于11月11日(星期六)推售186伙，设有大手客时段。其中32伙特色单位将会招标出售，另外154伙以价单发售，以最高折扣15%计算，折实售价介乎335.49万元至914.68万元，折实呎价由12,345至14,990元，折实平均呎价13,541元。

154个价单单位中，开放式占10伙、一房涉26伙、两房占72伙、三房涉46伙。项目将于11月10日(星期五)下午2时截票。

置开心楼价保障

当中入场开放式为Arreso 第5座3楼E室，实用面积为238平方呎，折实售价为335.49万元，折实呎价为14,096元。若截至2024年5月期间，相关楼价指数下跌10%，即单位跌价至约301.94万元，贬值33.5万元，发展商将会作出“楼价保障”，为成交价的5%，即约16.77万元。

假如相关楼价指数下跌5%，即单位价值将跌至约318.72万元，发展商将会支付当日成交价的2.5%，即约8.4万元的楼价保障。

然而，当相关楼价指数下跌达15%，鉴于发展商提供的保障上限只为最高楼价的5%，因此买家也只能获得约16.77万元的楼价保障；而在这样的情况下，即买家只能获得楼价下跌幅度约33.3%的保障。

每个指定住宅物业只可获一次楼价保障，买方须于2024年10月31日或之前，以书面向卖方申请楼价保障。卖方会于收到申请并证实有关资料无误后，于2024年12月31日或之前，将楼价保障金额直接存入买方的银行户口。

有经济学者认为，这个计划反映发展商看好楼市前景，即使买入后下跌，有发展商补底都是事。不排除其他发展商会陆续跟随推出计划。

屯门酝酿大规模转型

交通方面，项目坐拥港铁屯马线兆康站及屯门站双站优势，根据实地测试，由项目往港铁兆康站，车程仅需3分钟内。另乘坐现有专线小巴 40 号可迅达港铁屯门站，加上快将投入服务的屯门(第 54 区)至屯门站循环巴士线 ，将紧密连系屯门站及V City 大型商场。上述三条车线将分别连系兆康站及屯门站，双站优势尽在掌握，瞬间连接全港港铁网络。住客会所连同公共花园及游乐地方总面积约40万平方呎，更自设逾4.9万平方呎商场，生活所需一应俱全。

再者，近年屯门正酝酿大规模升级转型，屯门中心位置的九巴巴士厂等物业，拟建造一个大型综合商业发展区项目，发展成为屯门新地标，有关的规划申请包括 3 幢商业大楼及基座商场，并提供公共停车场等设施，总楼面约 208 万平方呎，规模媲美中环ifc二期。结合区内多个现正筹划的工厦活化重整项目，可提供合共约 430 万平方呎商业楼面，有望配合政府发展方向于屯门打造另一个新界西北重要商贸区。

不得不提的是，屯门区的租务市况同样畅旺，皆因每年暑假大专生把握时机找租盘作落脚点，新界西北近年来都吸引不少大专生进驻，其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下，成为了热门租楼区域。当中屯门区有两间大专院校，其一为岭南大学，另一间为珠海学院，除了学生，部份非本地的教授及导师等教育工作者，同样有租楼需求，形成区内的一股租楼势力。

如果有意于2022年进驻屯门新盘的话，年青人，机会来了。

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