【买楼锦囊】新盘收楼前用建期上会攻略

近年来,买家购买新盘时,对“建筑期付款”方式多了关注。原因是,新按揭保险政策的实施,物业需要落成时才可以申请按揭,如是者,买家在申请新按保时出现了不少疑虑。今次我们就为大家探讨一下。

先简单了解一下,“建筑期付款”是什么?“建筑期付款”大致概念为,买家付出少量首期后,待物业落成时才找清尾数。即是在楼花期内完全不用供款,同时也可抵销额外印花税禁售期。但相对上,由于买家不愿意提前上会,发展商自然也不会提供最高折扣予买家,变相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5个百分点。

【立即申请按揭】

而事实上,不少新盘快将于2022年下半年收楼,选择建筑期付款的买家需要部署按揭上会事宜。按揭保险措施有所转变,加上加息周期及至,申请新盘按揭计划时有需要注意的事的确不少。

可于收楼半年前申请

即使在年底收楼,有部份银行容许买家在收楼日期半年前便可申请按揭。作为建筑期买家其实现在已经可以开始查询按揭计划,不妨尽早联络按揭转介公司,了解不同银行按揭计划的优惠详情,货比三家自然更加精明。

新盘 收楼 建筑期 上会

建筑期可申请“波叔Plan

当日以建筑期付款计划购买新盘单位的人士,按揭保险尚未放宽至楼价1,000万以上的物业,但现时建筑期上会可以申请俗称“波叔Plan”的按揭保险新例,1,000万元以下的现楼最高按揭成数为九成,1,0001,125万以下的楼价上限为八成至九成。1,200万元以上至1,920万元的合资格物业,按揭成数最高为五至八成,上限为960万元。建筑期付款的买家可根据自己财务需要申请按揭成数。

预备申请所需文件

固定受薪人士要预备好借款人的香港身份证、物业买卖合约、最近三月个内发出之住址证明 (如水、电费单)、工作及入息证明如最近财务年度之税单或最近3个月之粮单。如果属于非固定受薪人士,则要预备过去6个月的粮单。

【立即申请按揭】

如果属于自雇人士,则要预备商业登记证、公司注册证、公司章程及简介 (适用于有很公司)、最近两年税单、财务报表、公司最近6个月的银行户口纪录、个人最近6个月的银行户口纪录 (适用于“按揭保险计划”贷款)、执业证书 (适用于专业人士)等。

抓紧低息高回赠

现时按揭计划低至H+1.3%,锁息上限维持2.5%,现金回赠高达H+1.6%,如果新盘符合绿色建筑要求,更有机会取得额外数千元的奖赏。由于2022年下半年踏入加息周期,银行有机会调整按揭计划,包括可能上调按揭利率、收紧锁息上限等,最好抓紧低息高回赠的尾巴,供楼自然更加轻松。

预备充足资金

如果担心按揭批核或其他杂费会有变量,收楼时可以预备较多资金,一旦遇上装修费或按揭成数不足等情况也能应付,预松一点自然更加安心。

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