位于启德跑道中段的住宅项目，备受市场追捧，由于邻近港铁沙中线及屯马线启德站，区内民生配套齐全，屋苑单位可望儿童医院、九龙货仓至观塘海滨长廊、部分更可享维港海景，相信其投资前景可望看高一线。

按揭优惠及付款办法

发展商在2021年6月24日开出首批212个单位，包括1至3房，实用面积329至643平方呎。价单定价758.8万至1,912.7万元，价单呎价22,994至30,295元，即供最高13.5%折扣，折实价656.3万至1,654.4万元，折实呎价19,888至26,204元。以一房而言，最低折实入场价656万元。

至于项目付款办法并不复杂，只提供了两大类。一、120天即供付款办法；二、建筑期付款办法。前者最高折扣额达13.5%，后者则只有9.5%。

在首张价单中，由于折实价高于600万，不能选用按揭保险旧制，买家可考虑其他方法借取高成数按揭。如果考虑选用建期付款计划，同一单位共享有9.5%折扣优惠，同样用以上折扣计算，折实价为686.7万元。由于折实价为800万以下，可以选用新按揭保险，最高借取九成按揭入市，即首期无需70万。

选用建期计划，申请按揭时间相对充裕，收楼前3至6个月申请按揭即可，但当然需要考虑自身财务状况，以及留意当时楼市变化等因素，会否影响获批贷款额。

事实上，近年启德发展区配套日趋完善，随着屯马线正式全线通车惠及铁路沿线屋苑，加上其他发展项目及基建陆续启用，未来住屋需求势持续上升。而屋苑户型由开放式至4房及特色单位一应俱全，当中主打1至2房，相信将大受单身上车客及小家庭青睐。

项目三面环海，为启德区跑道区首个住宅项目，共由两座高座及一座低座组成。单位间隔多元化，由开放式至４房单位均有提供，亦有小量特色单位，最细开放式户面积约329平方呎起，至于2房单位则由426呎平方呎起，至于特色户最大则为1,793平方呎。项目1房及2房比例分别占约23%及52%，合计占约75%。鉴于户型选择众多，交通、景观及潜力皆不俗，相信可网罗所有类型买家。

区内二手供应

(1)天寰

由建灏地产集团发展的天寰，于2018年12月入伙。项目共提供822个住宅单位，由3座高座及4幢低座所组成，单位面积为232至2,555平方呎，由开放式至4房设计均有提供。当中单位供应以开放式至2房户为主打，实用面积由232至504平方呎。当中2房户数量最多，共有365伙。开放式户设63伙，实用面积由232至274平方呎；1房户有123伙，实用面积介乎330至344平方呎。

(2)嘉汇

由嘉华国际发展的分层住宅物业嘉汇，位于九龙启德发展区沐宁街7号，已于2018年8月入伙。项目共包括4幢住宅大厦，合共提供900个分层住宅。

住宅大厦每幢楼高6层(低座)或34层(高座)，各划分为两座，合共有8座(1至9座，不设第4座)。两座之间互相通连，只由两道防火门分隔，各自拥有独立电梯大堂及两部电梯，全不设庇护层，不过高座于天台则设有庇护区。

(3)启德1号(I、II)

启德1号位于九龙启德发展区沐安街与沐宁街交界，由两幅“港人港地”地皮组成，由中国海外发展于2013年6月各以22.7亿港元的代价投得该两幅土地，是迄今仅有的“港人港地”发展项目，于2017年6月入伙。

项目共分2期发展，设4座高30至32层高住宅物业，以及13座5层高低密度住宅，合共提供1,169个单位。第2期项目由2座大厦（第3及5座）及7座低座（第8至16座）组成，提供624伙单位，实用面积由367呎至2,414呎，户型由一房到复式户不等，当中以2房户及3房户为主打，分别占227伙及205伙；而1房户有89伙；4房户则有24间。屋苑交通便利，邻近港铁启德站，故甚受区内外客青睐。

(4)Oasis Kai Tak

会德丰地产旗下启德位于启德沐宁街10号，于2018年12月入伙。项目合共8座，共有4座高座及4座低座住宅，提供648伙开放式至4房单位，标准单位实用面积由约270至800平方呎，当中特色单位由约1,100至1,500平方呎，主打1房及2房，占项目约7成，开放式占1成。

配套设施方面，项目于地库一楼、地下、1及2楼设有面积约22,002平方呎住客会所｢CLUB OASIS｣，提供包括50米户外泳池、室内恒温泳池、按摩池、健身等设施。

屋苑及区内配套规划

项目设有面积约4万平方呎住客会所，提供包括室外泳池等，基本设施齐备。另亦设有占地近3.8万平方呎绿化空间或园景区。

生活配套方面，区内除了焕然壹居设有商铺外，附近屋苑亦分别设有商场、街市、多间食肆、便利店等，为此新盘的住户提供更多食肆及购物选择。而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。社区康体设施方面，项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾自行车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、及体育馆等设施。

校网

项目位处34名校网，网内不乏传统名校，甚受家长青睐。网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等。至于网内的同学可获派九龙城传统名校区的中学，包括拔萃男书院、喇沙书院等多家传统名校。

交通配套

项目距离启德站约十余分钟步程，附近有小巴线往返九龙湾，亦提供巴士路线穿梭九龙城至启德邮轮码头。在屯马线全线通车后，前往红磡仅需要约7分钟，相信将令区内交通进一步完善。另屋苑合共提供约158个车位，若以10,59伙单位去计算，车位比例约为6.7户单位分一个车位。

另外，2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为“启德跑道区私人发展有限公司”，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。

Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎，当中集合三个全港之最，全港最长“地下购物街”、全港最大百货“双子塔 SOGO”及全港最大户外多用途场地“启德体育园”。同时，邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展，提供就业机会，更可举办世界级表演节目。

项目设有“多元组合”模式环保连接系统，拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及自行车桥，与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接，更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点，提供便捷运输。

启德三面环海新盘间隔分布

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