随着中港通关在即，相信会吸引大批内地旅客于新春期间访港，刺激2023年楼市交投出现“大阳春”。
事实上，2022年楼价已调整约一成半，相信对有需要自住的上车及换楼客而言入市成本降低不少，具有一定吸引力，市场仍有不少具实力的买家伺机入市。
展望2023年，香港与内地“通关在望”，预料首季楼市或有轻微回暖迹象，成交量有机会由谷底稍为回升，整体而言，料最快上半年逐步明朗，倘若有好消息或者市场明朗化，料楼市最快年中呈现更大突破，预期楼价“先跌后弹”，触底反弹至少5%。
政府防疫措施近乎全面放宽下，市场正准备迎接即将通关机遇，相信短期内楼价及交投均有望回稳，甚至调头回升。
楼市价量要彻底复常，须亮起“四盏绿灯”，刺激资金回流买砖头。该“四盏绿灯”包括：
第一盏绿灯：中港全面通关
第二盏绿灯：经济复苏
第三盏绿灯：市民恢复前景信心
第四盏绿灯：息口见顶
集团主席黄建业表示，2023年首季极可能是本港楼市的转捩点。四盏“绿灯”之中，中港通关已近，整体利好香港，但是对楼市的长远影响，还看全面通关对提振经济的作用。如经济平稳向上，绝对会带动楼市向好。现时已有部份新香港人及“聪明钱”偷步入市“执笋盘”，预期本港楼市受到通关刺激，加上发展商重拾推盘步伐，成交会于农历年后恢复一定畅旺，并带动二手市场，出现“小阳春”，而且估计成交会较以往畅旺。惟须留意，中港通关既吸引国内人来港买楼，亦或令部份滞留国内的业主能够来港放卖，以换取资金周转，或抵销通关部份动力，购买力消耗后未得补充，楼市或回归沉寂，买卖双方料观望二月份《财政预算案》。
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黄建业相信，《财政预算案》会是通关之外，本港楼市的另一重要关口，冀特区政府提出具体措施，加力吸引外商来港投资，加速经济“疫后重生”。虽然特首李家超在首份《施政报告》中提出多项吸纳人才来港政策，并于近期落实，但措施推出太迟，落后主要竞争对手，对经济及楼市的刺激作用尚待发酵。黄建业呼吁政府重新开放投资移民，并缩减取得永久居民身份证的年期，由原来7年减至3年，又或提出更多税务或居留优惠。
同时，日前香港政府公布，由2023年1月1日起将实施一系列“抢人才”措施，预期未来3年每年或吸引至少3.5万名人才赴港工作。由于配额不设上限，令申请更容易，相信开始接受申请后，申请人数会持续增加，优秀人才计划将广受欢迎，同时，新推行措施“高端人才通行证计划”相信亦能吸引到一批百大毕业的毕业生，内地有9间大学的毕业生都符合资格，势吸引此批专才来港发展，相信每年将有多达4.5万名国内外精英来港工作，高于政府估计的3.5万名，按照推算，甚至可为本港补充多达11.7万人口，协助填补本港过去2年14万劳动人口流失的缺口。
事实上，近年有不少拥有内地背景人士前来香港发展事业，除了一大批持 IANG 签证的求学人士，也有不少人通过工作签证或优才计划前来香港的内地朋友。作为国际大都市，香港许多机构会进行全球性招聘，有许多内地人才也通过这个的渠道获得来港工作定居的机会。
假如申请人想其配偶及子女可享受到香港的医疗及教育褔利，建议尽早提交申请，以便及早安排子女来港读书，享受香港高等教育。同时郑天殷亦指出，虽然审批过程简单，但假如要一次“过关”仍有不少难度，尤其是文件提供方面往往出现难以一次满足审批要求的情况。如申请要涉及补充文件的话，根据经验，批核时间便会大为延长，建议要找专业人士代办。
优才赴港增住屋需求
优才赴港工作，明显增加香港物业市场的住屋需求。
综观近年来内地买家购买一手私宅宗数地区分布，当中最受内地买家钟情的地区为启德区，近年来成为市区焦点区域的启德，区内未来供应充足，差不多每隔一季都有全新盘推出应市，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，于2023年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。
再者，启德的交通配套是物业愈来愈重心的卖点。项目邻近未来港铁屯马线启德站。屯马线余下路段已全线通车，沙中线红磡至金钟段亦于2022年年中通车，从启德站到金钟站只须6站车程，约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面，由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的“6号干线”，连接九龙的东西部，届时由启德往返西九龙只须约6分钟。
另一个近年来成为新楼供应主力区份，就是将军澳日出康城。一直主打中大型单位，吸引不少家庭客。然而，近期区内有新楼一反区内传统格局，推出以开放式及1房户为主的新盘，力吸年青上车客。
交通及购物配套方面，包括将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，已于2022年完成及开通。连接路全长1.8公里，以高架方式跨过新界西贡区将军澳，连接将军澳东岸及西岸，料全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。而六号干线于2026年全线通车的目标维持不变。届时往来将军澳市中心及油麻地交汇处的行車时间将由65分钟大幅减至12分钟。
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