发展局公布2023/24财政年度第4季(2024年1月至3月)卖地计划，将不会推出住宅官地，为政府按季主动推地以来首次；计及早期流标、交由房协兴建的荃湾油柑头地皮，以及8项私人发展/重建项目共1,630伙，2023/24财政年度第4季共有3,570伙供应。
政府2024第一季不推出住宅官地
香港置业研究部董事王品弟表示，连同首3季已成功推售的3幅住宅官地、市建局项目及私人发展/重建项目共7,960伙，2023/24财政年度共可提供11,530伙，较财政年度目标12,900伙少约1成，为相隔3年后再次未能达标，对上一次为19/20年度。
政府牵头泼2024楼市冷水，放弃推出供应，索性2024年的第一季内不推售任何住宅官地，为政府按季主动推地以来首次。
资料显示，对上一次政暂停推地，要追溯到2002年时任房屋及规划地政局局长孙明扬推出一系列稳定楼市的房屋政策，被市场称为“孙九招”。当年香港经历1997年亚洲金融风暴后，官方楼价指数约5年间暴泻逾六成，市场出现大量负资产和破产个案，孙明扬遂于2002年11月宣布多项措施，包括取消土地拍卖、暂停“勾地”和铁路物业项目招标1年，并即时叫停居屋和租置计划等。
发展局局长宁汉豪就事件解话，由于近期投地较为淡静，本季将不会推出住宅用地，并非对市场缺乏信心，须留意市场变化，若推出后反应不佳，便有其他解读，对市场亦非好事，现时“市场胃口唔系咁好”，本季主要靠其他来源的供应，不推住宅用地是合适的。
另商业用地，宁汉豪亦指出，考虑到目前商业楼面的空置率仍处于较高水平，特区政府在本季度内也不会推售任何商业用地。
财政司司长陈茂波日前亦回应指出，政府今季停卖住宅地，是考虑到住宅市场较为淡静及轻微下调，不适合在这个季度推住宅地，但强调不代表下一季不卖地，又指毋须忧虑短暂卖地收入波动。再者，早前有土地流标，当局观察到很多土地都集中在东涌，虽然供应量足够，但要有多样性，因此不同地区都需要努力。
业内人士形容，除非2024楼市有明显好转，否则短期内或下年度发展商的投地意欲料仍较保守，预期土地收入仍会受压。另外，全年提供单位约11,530个，暂未能达政府全年土地供应目标12,900伙，或略影响长远供应。
至于新一季推出的，只是工业地，位于元朗创新园，其中需提供不少于3成楼面予政府，惟规模及投资额大，料影响入标反应及造价，亦存在流标风险，若以7成楼面及每呎楼面地价2,500元计算，地皮估值约30.6亿元。
预售楼花淡静
另一方面，除了面粉市场(土地)平淡，过去两年，面包市场(一手新盘)销售表现同样疲弱，导致货尾攀升。获批新盘单位数目却持续高企，目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之私人住宅单位高达18,000伙。在此情况下，2023年发展商已明显减慢申请预售楼花，导致累积待批新盘单位同创新低。
香港置业行政总裁马泰阳表示，虽然市场憧憬美国息口见顶，吸引刚需用家加快入市，但短期内楼价仍有调整压力，故成交亦以减价笋盘为主。
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