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西沙SIERRA SEA作为新鸿基地产2025年度旗舰住宅项目，凭借其罕见的低密度海岸综合发展模式与双轨交通枢纽优势，成为市场焦点。本报告整合最新官方资料与市场情报，为准买家提供全方位决策支援。
西沙SIERRA SEA 项目背景与发展概况
SIERRA SEA属西沙综合发展项目首期住宅，总占地达670万平方呎，规模等同3个维多利亚公园。项目融合住宅、运动、商业及教育设施，包含：
GO PARK运动商业综合体：逾130万呎户外运动设施与30万呎商场
46座住宅大厦：分阶段提供约9,700伙，与沙田第一城规模相若
社区配套：两所学校用地及运输交汇处
西沙SIERRA SEA 基本资料
| 项目指标 | 数据 |
|---|---|
| 发展阶段 | 第1A(2)期 |
| 座数 | 4座住宅大楼 |
| 单位总数 | 781伙 |
| 关键日期 | 2025年12月1日 |
| 地积比率 | 低于2 |
| 管理费 | 每呎约4.38元 |
西沙SIERRA SEA 户型规划与空间设计
户型分布策略
现阶段虽未公布详细平面图，但已知重点规划方向：
景观优先布局：逾八成单位享企岭下海景或马鞍山郊野公园山景
户型组合多元：示范单位涵盖1房至3房，市场预测主力户型占比如下：
1房单位：面积约300-400呎，占比约30%
2房单位：面积约500-600呎，占比约50%
3房单位：面积约700-850呎，占比约20%
空间效能亮点
特高楼底设计：室内高度达3.5米，提升空间感
智能家居系统：配备无触式门禁与机器人管家服务
环保建筑标准：采用低辐射玻璃与节能外墙涂料
西沙SIERRA SEA 按揭与付款方案
付款计划比较 (参考新盘常见模式)
| 方案 | 即供付款 | 建筑期付款 |
|---|---|---|
| 折扣幅度 | 较高（约15-18%） | 较低（约8-10%） |
| 成交期 | 签约后60-180日 | 物业落成后 |
| 按揭选项 | 发展商高成数计划 | 新按保（最高90%） |
| 适合对象 | 资金充裕投资者 | 首置/需高成数买家 |
西沙SIERRA SEA 交通网络与生活配套
SIERRA SEA管理费暂定每方呎约4.38元
SIERRA SEA的管理费初步暂定为每方呎约4.38元。公司特别为项目推出新管理品牌“GO INFINITE”，住户可以手机程式内的个人二维码，享无触式出入屋苑体验。另引入机器人管家团队，提供礼宾、侍餐、运送物品及保安巡逻等服务。
西沙SIERRA SEA GO PARK交通方法：
以下是整理好的交通网络与生活配套表格，方便您了解到西沙GO PARK的不同交通方式：
| 类别 | 线路号码/方法 | 起点与终点 | 途经地点及特别注明 |
|---|---|---|---|
| 巴士 | 城巴582线 | 白石角 ↺ 西沙及十四乡 | 途径港铁大学站 |
| 城巴581线 | 马鞍山市中心→西沙及十四乡 | 途径港铁乌溪沙站 | |
| 九巴287线 | 港铁大学站 ↺ 西沙GO PARK | ||
| 九巴99线 | 西贡→恒安 | 田寮站下车步行5分钟 | |
| 九巴99线 | 恒安→西贡 | 途径港铁马鞍山站及乌溪沙站；马牯缆站下车步行5分钟 | |
| 九巴299X线 | 西贡→沙田市中心 | 田寮站下车步行5分钟 | |
| 九巴299X线 | 沙田市中心→西贡 | 途径港铁大水坑站；马牯缆站下车步行5分钟 | |
| 九巴PB5线 | 沙田→马鞍山→西沙→西贡→西沙→马鞍山→沙田 | 周末宠物巴士游 | |
| 小巴 | 小巴807K线 | 港铁大学站→三杯酒 | 途径港铁马鞍山站及乌溪沙站 |
| 自驾或的士 | 港铁乌溪沙站 | 车程5分钟 | |
| 港铁大学站 | 车程9分钟 | ||
| 港铁沙田站 | 车程12分钟 | ||
| 西贡市中心 | 车程10分钟 |
西沙GO PARK配套
西沙GO PARK配套︰历奇天地 10大游乐设施／5.4米长滑梯
位于西沙GO PARK拥有为不同年龄人士而设“历奇天地”。“历奇天地”以森林历险为主题，设有10个游乐设施，包括7条滑梯、亲子秋千、攀爬架、喷水装置等，其中一条长滑梯更有5.4米高，非常刺激！
西沙GO PARK配套︰儿童游乐场 无敌海景／可爱小熊主题
“儿童游乐场”则适合年龄较小的儿童。“儿童游乐场”以可爱小熊为主题，场内备有滑梯和绳网，家长们则可以坐在一旁饱览无敌海景好好休息！
西沙GO PARK配套︰晴空公园 5.5米长滑梯／观景台俯瞰西沙全景
“晴空公园”座落于宠物公园旁，设有5.5米高的长滑梯连观景台，登上观景台即可俯瞰整个西沙GO PARK园区及西沙的山海美景，超级打卡able！
西沙GO PARK配套︰宠物公园 3千呎露营主题／5大免费设施
西沙GO PARK全新打造逾3千呎的“Glamping露营”主题宠物公园，设有5种不同宠物设施，包括Glamping露营打卡位、雾化降温设施及毛孩专用饮水机。另有设户外用餐区的餐厅，宠物放电必去！
西沙GO PARK配套︰GO PARK Sports 12大专业规格体育设施
“GO PARK Sports”是占地面积超过100万呎的多元化户外运动公园，提供12种运动的专业运动场地，当中包括：三人篮球场、篮球场、平衡车练习场、足球场、高尔夫球练习场、滚轴溜冰场、网球场等，目前已经开放预约及租用。“GO PARK Sports”另设有可免费使用的自行车径和跑步径。
西沙GO PARK配套︰GO PARK Stadium 24小时健身室／剑击学校
GO PARK Stadium有5个运动场地及商户进驻，包括体育赛事、演唱会、文化音乐及舞蹈表演、主题展览等的“安盛创梦馆（AXA Dreamland）”；7米高的户外攀石场“JUST CLIMB”；4,000平方呎、拥有14米标准四色剑道的“香港剑击学校”；24小时开放的健身中心，同时提供瑜伽、跳舞、健身课堂的“Super Motion”；以及由艺人方力申主理的“香港游泳学校”。
西沙GO PARK配套︰餐饮娱乐商户 Tesla体验馆／内地过江龙精酿啤酒
西沙GO PARK拥有超过24家商户陆续进驻，当中包括占地面积超过3,000平方呎的“Tesla 体验中心”；首间以运动元素为主题的“美国冒险乐园”；人气咖啡店“KAHU COFFEE”开设的宠物友善点心店“CHILL DIM SUM by KAHU”；内地过江龙“猫员外精酿酒馆”，全部都超有特色！
西沙SIERRA SEA 示范单位与展销动态
参观指南
展销厅位置：九龙站环球贸易广场
示范单位：4个实景户型（1房至3房）
预约方式：透过“SoProp Premium”APP登记
西沙SIERRA SEA 市场竞争力分析
区域楼盘比对
| 项目 | SIERRA SEA | 迎海1期 | 星涟海 |
|---|---|---|---|
| 呎价 | 8,000-14,000 | 14,830 | 15,200 |
| 户型主力 | 2房（50%） | 3房（48%） | 海景3房 |
| 交通 | 双铁路站 | 乌溪沙站 | 乌溪沙站 |
| 会所设施 | GO PARK整合 | 基础健身 | 豪华会所 |