【41校网有新盘平卖】2024校网盘防中伏贴士

不少家长希望搬入名校林立的校网内,增加子女能派入心仪学校的机会。传统4大名校网固然是每位家长必争之地,但其实亦有不少校网“性价比”同样是相当高的。

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首先,传统校网分别为11校网12校网35校网41校网,涵盖中西区湾仔区何文田一带及九龙城一带。网内拥有不少闻名全港的名牌小学。值得一提的是,校网区的租务于暑假期间向来相当活跃,不时出现抢租的情况。由于不愁租客,因此业主议价空间不大,如租客遇见心仪单位,价钱属于合理水平应及早落实。

价钱合理 尽早落实

41校网为例,该区是九龙区传统名校区,涵盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道等。区内名校林立,例如拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校(小学部)、九龙塘官立小学等。区内学校成绩出众,根据2018年统一分配派位结果,校网内的名额有740个,校网外只有33个,因此若子女在区内就读,成功入读心仪名校的机会大大提高。

2024年1月,有位于41校网传统名校的新盘以平价促销。

【家长注意】2023校网盘防中伏贴士

四球有找入场

项目由中资内房牵头发展、已获批出预售楼花同意书,合共提供190伙,属单幢设计。户型涵盖开放式至两房间隔,单位楼层高度约为3.45 米,低层单位可望九龙仔公园及九龙寨城公园。项目亦已入伙,已属现楼。楼书显示,项目楼高26层,每层十伙,设两部升降机。单位实用面积由213至414平方呎,一律采开放式厨房设计。当中最细单位为各层的B及J室,实用面积均为213平方呎,开放式间隔。单位大门入口旁即为厨房,而浴室采趟门设计,浴室入口向厅区。至于最大单位为D及G室,实用面积414平方呎,属两房间隔、连开放式厨房,睡房设曲尺大玻璃窗。

价钱方面亦极具吸引力。最近更新价单,“90天现金付款计划”由原本照售价减8%变为减9%,如连同其他折扣优惠计算,买家最高可获约40%的总折扣优惠。另是次价单折实平均呎价为17,127元,入场价为396万元,折实呎价由15,726元起。以17楼A单位为例,实用面积354平方呎,价单定价为962.7万元,扣除最高39.55%折扣后,折实售价582万元,折实呎价约16,441元。对比去年10月折实售价约840万元,减价258万元即约30.7%。售价最平为12楼B室,面积213方呎,属开放式间隔,折实入场费396万元,呎价18,592元。

小心“掷界盘”

必须留意的是,家长在承租物业前,务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的又一居又一村花园等屋苑,其实已经在41校网范围以外,统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外,41校网向东九龙城一带如御豪门,亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现,所以揾楼的时候要格外小心。

在市区的校网,校网与校网之间彼此相连,可能是一街之隔就会落在第二个校网,例如在12校网天后部份,因为图形为U字形,选择天后的住宅有机会是属于14校网。另一个要小心是34校网,在启德区的太子道东附近与连同34校网有5个校网彼始相连,因此家长要小心所选的单位是否真的在心仪校网内。

如要决定,家长可到教育局的统一派位各小一学校网选校名册,了解每个校网的范围,以及当中的学校有那些。

不乏性价比高二线名校网

传统校网向来竞争大,无论屋苑新旧或面积大小的单位都相当受欢迎,普遍优质租盘均一闪即逝,租金往往高昂而且“企硬”,业主议价空间不高,未必每位家长都有能力负担。

故此,对于预算有限,但又“望子成龙”的家长,其实除传统名校网外,各区也不乏性价比高的二线名校网,如港岛东区14校网、油尖旺31校网、荃湾62校网沙田88、89、91校网等,虽然不如传统名校区般有名,但区内仍有不少具实力的地区名校,深获区内家长口碑,抢手程度绝不亚于传统名校。

这几区亦不乏租金较低、质素不俗的屋苑,对于不少家长而言负担较低,始终租金不应成为家庭重担,否则即使子女成功入读名校,但大大影响其他生活开支亦得不偿失。

住址证明包括已盖厘印租约

另一方面,如在“自行分配学位阶段”后未获取录,想要搬家到心仪校网,搬家后要向教育局申请转校网。如想赶在9月前决定居所,对于买楼的家长客,考虑到成交期长达2个月,可能最迟要在6月物色单位。

至于教育局认可的住址证明,包括已盖厘印租约、差饷单、公屋租约、水/电/煤气费单、住宅电话或宽带收费单,但不包括银行信件等。如家长是与父母同住,而有关信件是家长父母,则需要宣誓证明所居住的地址。

不过,若教育署发现家长虚报住址,申请人参加“自行分配学位”的资格将会被取消,只能在“统一派位”阶段根据其真实地址所属的学校网获分配学位。因此,家长不要以为在自行分配阶段不受校网影响,就以为可以提供虚假的住址证明。

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