土地供应问题长期备受关注，政府最近公布的一手供应数据，引起市场热议。供应量到不到位，是楼价上落的其中一个关键。

运输及房屋局最新数据显示，截至2021年第二季，本港未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量有96,000伙，较上季增加3,000个，是自2018年第一季以来逾3年新高。

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如果将96,000伙量化，即是接近等同8个太古城，规模上看来很大，但细心一看，其实供应不是想像中那么多。，有意入市的买家其实应该尽快下决定。

帐面计算下来，未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量有96,000伙，以平均摊分计算，每年将有多达24,000至32,000伙供应，高于过去5年的一手吸纳量约17,500伙，但事实上随着私楼发展周期延长，该96,000伙实际供应时间或有所延长。

市场有足够能力消化

如果以平均延长一年作参考计算，即要4至5年才能够提供96,000伙，亦即是平均每年的供应量大约19,000伙至24,000伙，亦即是实际供应量跟每年的新盘吸纳量不算相差太多，市场应该有足够能力消化。

同时，潜在供应数字虽然上升，但始终受卖地供应目标调低影响，近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少，相信潜在供应难以大幅攀升，因项目兴建到落成需时，当施工量由高位回落，料数年后的落成量将跟随回落。供应量不到位，楼价自然难跌，有意入市的买家其实应该尽快下决定。

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