政府取态都明显不想2024楼价大泻，如是者，全面撤辣刺激需求之余，亦开始由供应入手，减少卖地救楼市。
发展局最近公布2024/25财政年度上半年(4月至9月)卖地计划，单计住宅官地，只有2幅沙田地皮，合共仅提供约850伙。即使连同市建局及发展商重建项目合计，本财政年上半年合共只有约4,065个单位，较上一个财年下半年大减一半，只占全年土地供应13,200伙目标约3成。相信政府无意为土地供应全年达标。
房屋土地供应仍有机会达标
不过，香港置业研究部董事王品弟则表示，将全年供应分为上下半年，不难发现，该4个财年均出现“头轻脚重”；而当中的20/21财年上半年，共有4,620个私人住宅单位的土地供应，仅为当年目标约36%，但最终20/21财年仍能达标，因此相信今个财政年度私人房屋土地供应仍有机会达标。
是次推出的沙田小沥源的沙田围路与小沥源路交界项目，估计可建楼面面积约为30万平方呎。项目交通配套完善，邻近港铁站，以及社区发展较成熟，加上项目发展规模适中，日后料主要提供一房及两房的中小户型，可迎合大众化市场，对日后销售风险亦相对较少，较易消化，相信可吸引发展商竞投。
有测量师指，项目规模适中，加上交通及社区配套成熟，相信仍受发展商欢迎，亦有助测试卖地水温，并可避免流标影响市场气氛，若以每呎楼面地价3,500元计，估值约10.65亿元。
至于市建局新一季度将推出正再招意向的九龙城启德道/沙浦道重建项目，可建楼面面积约为51.4万平方呎，可提供约810伙。由于位处市区及邻近启德区，并为41区名校网内，发展潜力不俗，对发展商具有一定吸引力。不过，发展条件上需兴建社区幼儿中心及逾万呎的地下广场连接至启德地下街，亦要提供300个公众地库停车场，料将增加项目的发展成本及时间。若以每呎楼面地价5,000元计算，估值约25.71亿元。
6月未有预售楼花
另一方面，地政总署资料显示，6月份未有私人住宅项目获批预售楼花同意书，继4月份再次未有私人住宅项目获批，而该月只有资助出售房屋获批。至于新申请预售楼花同意书方面，6月亦只有1个私人住宅项目新申请，涉及122个单位，数量创5个月最少，即是差不多是今年最差的时刻。
发展局局长宁汉豪就解释，过往推地均出现头轻尾重现象，以往都是约40%水平，房屋用地来源不同途径，由于涉及私人项目供应，政府推地在政府手上可作调节作用，头轻尾重现象属正常。她承认，现时楼市相对疲弱，息口较高，政府推地会审时度势。另外，政府不会逐季度公布地价收入，会在年度公布预算及年底公布。她总括来说，地价收入是后果、得到的回报。推地主要为了达到政策目标，为支持房屋供应和经济发展。至于地价收到多少，会看当地市场情况。市场炽热或稍为淡静，自然会影响到地价，每幅土地收回的高低收入，平常心去处理。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2024 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 何文田站项目 |
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态