财政司司长陈茂波将于2026年2月25日发表《2026-2027年度财政预算案》。在政府预告公共财政需要“审慎前行”的大前提下，市场普遍预期今年的“派糖”规模将会缩减。对于有意在香港置业的准买家以及广大业主而言，最关切的莫过于差饷宽减、薪俸税退税，以及会否有新的楼市措施出台。

我们为你整理了《财政预算案2026》中与房地产及个人理财相关的重点预测，助你由浅入深掌握楼市新风向，精明部署你的置业大计！

1. 楼市焦点：差饷宽减还有吗？持有成本或微升

在过去多年的预算案中，“差饷宽减”向来是业主最期待的惠民措施之一。然而，面对库房赤字压力，市场消息指政府可能会调整宽减幅度。

• 市场预测： 政府有机会继续维持差饷宽减，但每季的宽减上限金额可能会下调（例如由以往每季 $1,000 下调至 $800 或更少），甚至可能缩减至只宽减首两季。

• 对香港置业的影响： 差饷宽减直接影响物业的持有成本。若宽减“缩水”，自住业主及投资收租人士每年的开支将轻微增加。建议准买家在计算置业预算时，应预留充足资金应对潜在的成本变化。

2. 薪俸税退税缩减：善用“供楼利息扣税”成关键

对于供楼一族来说，薪俸税退税能直接增加现金流，减轻每月的按揭负担。

• 市场预测： 预料今年仍会有薪俸税及个人入息课税退税，但上限可能进一步调低至 $3,000 至 $6,000 之间，难以重返昔日 $10,000 的高位。

• 置业悭税贴士： 虽然退税金额未必丰厚，但业主应善用**“居所贷款利息扣除”**。现时该项目的扣除期高达20个课税年度，每年度最高扣除额为10万港元，这往往比一次性退税更能发挥长远的悭税效果。

3. 全面“撤辣”后续：抢人才与按揭政策成焦点

自香港楼市全面“撤辣”后，交投气氛见改善。市场正密切关注政府会否在预算案中推出进一步优化置业阶梯的措施。

• 投资移民与专才置业： 政府近年积极“抢人才”，预期可能会进一步优化“新资本投资者入境计划”中与房地产相关的安排，为各路专才在香港置业提供更多便利，从而带动中高价楼宇的住屋需求。

• 按揭微调： 虽然金管局早前已放宽按揭成数，但市场仍期盼预算案会否为首次置业人士提供针对性的微调措施（如按保保费优惠等），以协助市民上车。

4. 长远基建取代短期派钱：利好楼市健康发展

财爷强调“审慎前行”，意味着政府将更着重长远的经济发展，而非短期的派钱措施。

• 商舖投资回归基本步： 消息指今年再派消费券的机会渺茫。对商舖及零售物业投资者而言，这意味着短期刺激减退，租务回报将重新取决于地段人流与游客消费力等基本面。

• 长远楼市展望： 政府将资源集中投放于大型基建及长远经济发展，虽然短期内缺乏强心针，但长远有助稳固香港的经济基础，对香港楼市的长远健康发展具正面作用。

香港置业攻略：业主及准买家应对策略

面对一份可能“减甜”的预算案，无论你是准备买楼还是手持多项物业的投资者，都可以参考以下策略：

1. 重新审视供款能力： 预期未来的持有成本（如差饷、管理费）可能微升，买家入市前应更精准地计算压力测试，确保每月供款在可负担范围内。

2. 尽用扣税额度： 记得在报税时填报供楼利息扣除，并考虑配合自愿医保（VHIS）或合资格延期年金（QDAP）等可扣税项目，将税务负担减至最低。

3. 精选高防守性屋苑： 投资者应密切关注各区租金走势，优先选择防守性强、租务需求持续的屋苑（例如邻近大学网、铁路沿线或核心商业区的物业），确保稳定的租金回报。

财政预算案2026 常见问题 (FAQ)

Q1：2026/27年度财政预算案何时公布？ A1：财政司司长陈茂波将于2026年2月25日（星期三）发表新一份财政预算案。

Q2：如果削减差饷宽减，对我的供楼预算有大影响吗？ A2：假设差饷宽减由每季 $1,000 减至 $0，业主每年需多付最高 $4,000 的开支。对于一般自住业主影响轻微，但若持有多个物业作收租之用，则需留意租金回报率的微幅变化。

Q3：预算案公布前买楼，还是公布后买楼比较好？ A3：预算案主要影响宏观经济气氛及部分税务/持有成本。由于楼市已全面撤辣，若准买家遇到心仪的笋盘且自身财务状况稳健，其实无需刻意等待预算案结果。及早向专业的地产顾问查询，方能把握最佳的香港置业时机。

(免责声明：以上内容基于市场消息及过往预算案惯例作出的预测及分析，最终政策及税务安排请以香港特区政府的正式公布为准。)