【一手供应】数量依然高企售价短期难起

根据房屋局今日最新公布的“私人住宅一手市场供应统计数字”显示，未来三至四年潜在新供应单位数目（包括已批出土地可随时动工项目的单位数目、建筑中未售出单位数目及已落成未售出单位数目）第2季录约109,000伙，较第1季约112,000伙回落约2.7%。虽然数量由高位回落，但依然高企，相信发展商将持续以贴市价，甚至低于二手价推盘。

若以三个潜在新供应类别划分，当中已批出土地可随时动工项目(“熟地”)的单位数目第2季录约13,000伙，较第1季约19,000伙减少约31.6%；建筑中未售出单位数目第2季录约77,000伙，较第1季约72,000伙则增加约6.9%；已落成而未售出单位数目第2季录约19,000伙，较第1季约21,000伙减少约9.5%。

至于第2季私人住宅落成量录约2,100伙，较第1季约5,000伙减少约58%；首2季共有约7,100伙落成，占全年落成量预测22,267伙约3成。而私人住宅施工量第2季录约9,900伙，较第1季约4,300伙大增约1.3倍；首2季施工量共有约14,200伙，按年同期大增约7成，创6年同期新高(见图)。

图：每年私人住宅施工单位数目

房屋局公布的数字概约至最近百位数
资料提供：房屋局及香港置业资料研究部