近期新盘推售步伐减慢,有部份购买力转向二手;据本行前线分行所录得的数字显示,综合过去一星期(10月2日至10月8日)全港20大主要屋苑二手买卖录29宗成交,较前周(9月25日至10月1日)的19宗增加约52.6%;不过,高息环境不利二手交投;事实上,上周20大屋苑交投虽按周回升,但仍较今年平均每周约37宗低逾2成(见图)。若本月下旬《施政报告》有利好消息出台,相信能刺激准买家入市意欲,届时楼市气氛才有望好转。
图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2023年10月8日
21年11月22日起,海怡半岛代替贝沙湾
资料提供:香港置业分行及香港置业资料研究部
观乎上周,港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投按周表现,其中新界区6个指标屋苑上周录12宗成交,按周增加2倍;当中将军澳中心录5宗成交,按周增加1.5倍;沙田第一城录4宗成交,按周增加1倍;新港城、维景湾畔及东港城齐“破蛋”,按周同样增加1宗成交。
港岛区4个指标屋苑上周录5宗成交,按周增加1.5倍;当中海怡半岛及鲤景湾齐“破蛋”,按周分别增加2宗及1宗成交。
反观,九龙区10个指标屋苑上周录12宗成交,按周减少约7.7%;当中美孚新村录4宗成交,按周减少20%;宇晴轩由前周录1宗成交减少至上周“零成交”;升悦居由前周录2宗成交减少至上周“零成交”;丽港城更由前周录3宗成交减少至上周“零成交”;相反,黄埔花园录3宗成交,按周增加2倍;碧海蓝天及泓景台齐“破蛋”,按周同样增加2宗成交。
至于上周“零成交”屋苑数目共有7个,按周减少4个,占20大屋苑比率减少至35%,当中包括嘉亨湾、翔龙湾、维港湾、宇晴轩、升悦居、丽港城及新都城(见表)。
表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较
*数字截至2023年10月8日
21年11月22日起,海怡半岛代替贝沙湾
资料提供:香港置业分行及香港置业资料研究部
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