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2024启德居屋：“启盈苑”位于“宋皇台站”出口旁，被视为今期居屋王，懒人包详列出单位资料、价格范围、申请资格、按揭计算及周边配套，助您申请理想心水居屋单位。
启德居屋︰启盈苑资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 楼盘名称 | 启盈苑 |
| 位置 | 启德沐和街 |
| 总单位数 | 1,736个 |
| 座数 | 待定 |
| 单位面积 | 约186-448平方呎 |
| 售价范围 | 143万元-467万元 |
| 平均呎价 | 约7,692-10,424港元/平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年10月31日 |
| 校网 | 34校网 |
| 发展商 | 香港房屋委员会（房委会） |
启德居屋︰启盈苑单位类型
启盈苑提供多种户型，以下是单位分布详情：
| 实用面积 (平方呎) | 单位数目 | 占总数百分比 |
|---|---|---|
| 186 | 30 | 2% |
| 278 – 287 | 976 | 56% |
| 375 – 385 | 365 | 21% |
| 442 – 448 | 365 | 21% |
启德居屋︰启盈苑|市价七折定价
启盈苑采用市价七折的定价策略：
- 售价：143万元-467万元
- 平均呎价：约7,692-10,424港元/平方呎
绿表﹑白表按揭供款参考：
绿表按揭供款参考 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 143万元 | 467万元 |
| 首期 (5%) | 7.15万元 | 23.35万元 |
| 贷款额 (95%) | 135.85万元 | 443.65万元 |
| 月供 | 6,584元 | 21,501元 |
白表按揭供款参考 (不选用渐进式供款)：
| 项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
|---|---|---|
| 楼价 | 143万元 | 467万元 |
| 首期 (10%) | 14.3万元 | 46.7万元 |
| 贷款额 (90%) | 128.7万元 | 420.3万元 |
| 月供 | 6,372元 | 20,810元 |
这些供款资料仅供参考，实际供款金额可能因人而异。
启德居屋︰启盈苑地理位置及交通：
- 港铁：步行可达港铁“宋皇台站”A出口，直达中环及金钟
- 巴士：可在“宋皇台公园”或“富豪东方酒店”附近的巴士站乘搭巴士前往港九各区
- 未来规划：启德发展区将成为香港新的核心商业区，交通网络将进一步完善
启德居屋︰启盈苑周边配套：
| 配套类别 | 详情 |
|---|---|
| 教育资源 |
|
| 购物便利 |
|
| 环境改善计划 |
|
启盈苑申请资格：实现置业梦想的关键
申请启盈苑需符合以下条件：
- 年龄要求：申请者必须年满18岁
- 居港年期：主申请者必须在香港居住满7年
- 收入限制：
- 家庭：月入上限$60,000，资产上限$1,230,000
- 一人申请者：月入上限$30,000，资产上限$615,000
- 物业限制：申请者及家庭成员在香港不得拥有住宅物业
- 申请优先次序：绿表申请者优先获配单位，白表申请者次之
启盈苑常见问题：解答您的疑惑
Q: 启盈苑何时开始接受申请？
A: 具体日期尚未公布，请密切关注房委会官方公告。
Q: 如何提高中签机会？
A: 确保资格符合，准确填写申请表，考虑选择较多人申请的单位类型。
Q: 启盈苑可以转售吗？
A: 需遵守居屋转售限制。首5年内只能以原价售回房委会，之后可在第二市场出售，但需补地价。
Q: 启盈苑与其他居屋项目相比如何？
A: 启盈苑在位置、配套及未来发展潜力方面较佳，但具体还需根据个人需求比较。
Q: 启盈苑的管理费大约是多少？
A: 具体管理费尚未公布，但参考同区其他居屋项目，预计每平方呎约2-3港元。
Q: 启盈苑有车位吗？
A: 具体车位数量和分配方式尚未公布，请关注房委会后续公告。
Q: 启盈苑的装修标准如何？
A: 一般来说，居屋提供基本装修，包括地板、墙身油漆、厨房和浴室设备等。具体标准将在售楼书中详细说明。