【2023居屋】最受欢迎的白居二居屋屋苑是? 最贵最便的是? (2月底更新)

“白居二”市场持续火热,至房委会在去年11月中向4,500位成功的申请者发出“批准信”及“确认书”后,到2月中为止已经有近1492宗成交,部分屋苑更出现接连成交个案,我们分析了至去年11月至2月中房委会所有“白居二”二手市场的成交记录。

成交价分布

成交价格成交宗数占比
200万或以下976.50%
200万以上至300万26517.76%
300万以上至400万34723.26%
400万以上至500万49433.11%
500万以上至600万18012.06%
600万以上至700万1026.84%
700万以上至800万50.34%
800万以上20.13%
 总数1492 

所有成交的平均成交价为400万,最多近三分一为400万至500万。

最受欢迎的间隔

不要以为绿表或者白表的人是买细单位为主,其实他们的购买力可以很高,详细可以参考此文章,所以近期最受欢迎的是650呎三房这一种间隔,,共有148单。占超过一成成交宗数。其次是592呎、443呎和506呎的单位,分别有96宗、78宗和69宗成交,看来大单位是比较首欢迎。

最受欢迎的地区

地区成交宗数平均呎价
将军澳1867992
沙田1197963
天水围1116625
马鞍山957985
深水埗8211203
黄大仙787976
元朗789022
蓝田728010
屯门665624
粉岭605738
筲箕湾569322
青衣527172
大埔525898
柴湾406980
观塘358423
牛头角3511240

首位是区内有多个优质居屋屋苑的将军澳、次名是有居屋王之称的愉翠苑作阵的沙田、第三位为有不少新屋苑的天水围。最受欢迎的九龙区是深水埗区,区内有全港最受欢迎的凯乐苑。最受欢迎的香港岛区的就是筲箕湾区。

最贵的地区

地区成交宗数平均呎价
启德413335
荃湾611736
何文田911287
牛头角3511240
深水埗8211203
长沙湾2610934
彩虹1510072

启德的启朗苑距离启德站只有一分钟,所以非常受欢迎,不过刚刚过了禁售期,未有太多放盘。荃湾的尚翠苑楼龄较新(2017年入伙),景观开扬,虽然价格比起其它居屋屋苑贵,但比起附近私人屋苑已经有很多的折扣。

最便宜的地区

地区成交宗数平均呎价
屯门665624
粉岭605738
大埔525898
秀茂坪116432
天水围1116625

屯门、粉岭和大埔比较多楼龄较长的屋苑,所以价钱比较便宜,是上车的好选择。

最受欢迎的屋苑

屋苑地区成交宗数平均呎价
凯乐苑深水埗7211791
屏欣苑元朗559974
愉翠苑沙田539219
天盛苑天水围427170
锦丰苑马鞍山389137
宝盈花园将军澳379803
广明苑将军澳367063
彩兴苑牛头角3511240
天颂苑天水围336392
鲤安苑蓝田319271
天富苑天水围316314

2019年入伙的凯乐苑是近期最受欢迎的屋苑,平均每个月超过20宗白居二成交,屋苑位于九龙西海边,邻近港铁南昌站,单位景观开扬,部分更见到海景。屏欣苑、愉翠苑和天盛苑就分别因为邻近港铁天水围和沙田围站而需求热烈。

九龙方面,将军澳的宝盈花园也十分受欢迎,除了它在将军澳站傍边外,因为它是一个私人发展商参与的居屋屋苑,所以设施比较多,包括商场、街市、篮球场等。另外,将军澳区的广明苑稍为远离铁路站,但因为价格比较低,性价比强,也十分欢迎。

最贵的屋苑

屋苑地区平均呎价成交宗数
启朗苑启德133354
冠德苑何文田117987
美盈苑沙田117982
凯乐苑深水埗1179172
尚翠苑荃湾117366
尚文苑葵涌113941
锦晖苑马鞍山113602
青宏苑青衣112651
凯乐苑牛头角1124035
雅涛阁香港仔1108711
旭禾苑沙田110682
东涛苑筲箕湾110653
丽翠苑长沙湾1102321
美柏苑沙田109634
景泰苑黄大仙1083912
德强苑乐富108102
油翠苑观塘1070717
幸俊苑长沙湾106154
嘉顺苑沙田106014
凯德苑长沙湾103451
爱蝶湾筲箕湾1027625
雍明苑将军澳101051
采颐花园彩虹1007215
逸港居香港仔100563
青俊苑青衣1000916

180个有成交的屋苑里面,有25个的平均呎价超过$10,000。

最平宜的屋苑

屋苑地区平均呎价成交宗数
山景邨屯门29772
建生邨屯门39463
富亨邨大埔41272
旭埔苑石湖墟43934
天平邨上水45626
太平邨粉岭45623
良景邨屯门468211
青衣邨青衣47543
祥华邨粉岭486815
德田邨蓝田49649
彩蒲苑石湖墟49701
翠湾邨柴湾49734

180个有成交的屋苑里面,有12个的平均呎价低于$5,000,九龙的德田邨和港岛区的翠湾邨也在榜上。

最贵的成交

屋苑地区成交价钱实用面积呎价
凯乐苑深水埗8,380,00062913323
凯乐苑深水埗8,080,00063112805
凯乐苑深水埗7,770,00062912353
冠德苑何文田7,730,00056313730
凯乐苑深水埗7,600,00063112044
油翠苑观塘7,580,00063911862
东旭苑筲箕湾7,480,00065011508

以上是所有700万以上的成交,总共有7宗,当中有两宗更超过800万。首三位都是深水埗的凯乐苑,可以说是新的居屋王。第四位是何文田冠德苑一个563呎的单位以770万成交,呎价达到13,730,不过比起该区的私人屋苑已经有很大的折扣。

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