“白居二”市场持续火热,至房委会在去年11月中向4,500位成功的申请者发出“批准信”及“确认书”后,到2月中为止已经有近1492宗成交,部分屋苑更出现接连成交个案,我们分析了至去年11月至2月中房委会所有“白居二”二手市场的成交记录。
成交价分布
成交价格 | 成交宗数 | 占比 |
200万或以下 | 97 | 6.50% |
200万以上至300万 | 265 | 17.76% |
300万以上至400万 | 347 | 23.26% |
400万以上至500万 | 494 | 33.11% |
500万以上至600万 | 180 | 12.06% |
600万以上至700万 | 102 | 6.84% |
700万以上至800万 | 5 | 0.34% |
800万以上 | 2 | 0.13% |
总数 | 1492 |
所有成交的平均成交价为400万,最多近三分一为400万至500万。
最受欢迎的间隔
不要以为绿表或者白表的人是买细单位为主,其实他们的购买力可以很高,详细可以参考此文章,所以近期最受欢迎的是650呎三房这一种间隔,,共有148单。占超过一成成交宗数。其次是592呎、443呎和506呎的单位,分别有96宗、78宗和69宗成交,看来大单位是比较首欢迎。
最受欢迎的地区
地区 | 成交宗数 | 平均呎价 |
将军澳 | 186 | 7992 |
沙田 | 119 | 7963 |
天水围 | 111 | 6625 |
马鞍山 | 95 | 7985 |
深水埗 | 82 | 11203 |
黄大仙 | 78 | 7976 |
元朗 | 78 | 9022 |
蓝田 | 72 | 8010 |
屯门 | 66 | 5624 |
粉岭 | 60 | 5738 |
筲箕湾 | 56 | 9322 |
青衣 | 52 | 7172 |
大埔 | 52 | 5898 |
柴湾 | 40 | 6980 |
观塘 | 35 | 8423 |
牛头角 | 35 | 11240 |
首位是区内有多个优质居屋屋苑的将军澳、次名是有居屋王之称的愉翠苑作阵的沙田、第三位为有不少新屋苑的天水围。最受欢迎的九龙区是深水埗区,区内有全港最受欢迎的凯乐苑。最受欢迎的香港岛区的就是筲箕湾区。
最贵的地区
地区 | 成交宗数 | 平均呎价 |
启德 | 4 | 13335 |
荃湾 | 6 | 11736 |
何文田 | 9 | 11287 |
牛头角 | 35 | 11240 |
深水埗 | 82 | 11203 |
长沙湾 | 26 | 10934 |
彩虹 | 15 | 10072 |
启德的启朗苑距离启德站只有一分钟,所以非常受欢迎,不过刚刚过了禁售期,未有太多放盘。荃湾的尚翠苑楼龄较新(2017年入伙),景观开扬,虽然价格比起其它居屋屋苑贵,但比起附近私人屋苑已经有很多的折扣。
最便宜的地区
地区 | 成交宗数 | 平均呎价 |
屯门 | 66 | 5624 |
粉岭 | 60 | 5738 |
大埔 | 52 | 5898 |
秀茂坪 | 11 | 6432 |
天水围 | 111 | 6625 |
屯门、粉岭和大埔比较多楼龄较长的屋苑,所以价钱比较便宜,是上车的好选择。
最受欢迎的屋苑
屋苑 | 地区 | 成交宗数 | 平均呎价 |
凯乐苑 | 深水埗 | 72 | 11791 |
屏欣苑 | 元朗 | 55 | 9974 |
愉翠苑 | 沙田 | 53 | 9219 |
天盛苑 | 天水围 | 42 | 7170 |
锦丰苑 | 马鞍山 | 38 | 9137 |
宝盈花园 | 将军澳 | 37 | 9803 |
广明苑 | 将军澳 | 36 | 7063 |
彩兴苑 | 牛头角 | 35 | 11240 |
天颂苑 | 天水围 | 33 | 6392 |
鲤安苑 | 蓝田 | 31 | 9271 |
天富苑 | 天水围 | 31 | 6314 |
2019年入伙的凯乐苑是近期最受欢迎的屋苑,平均每个月超过20宗白居二成交,屋苑位于九龙西海边,邻近港铁南昌站,单位景观开扬,部分更见到海景。屏欣苑、愉翠苑和天盛苑就分别因为邻近港铁天水围和沙田围站而需求热烈。
九龙方面,将军澳的宝盈花园也十分受欢迎,除了它在将军澳站傍边外,因为它是一个私人发展商参与的居屋屋苑,所以设施比较多,包括商场、街市、篮球场等。另外,将军澳区的广明苑稍为远离铁路站,但因为价格比较低,性价比强,也十分欢迎。
最贵的屋苑
屋苑 | 地区 | 平均呎价 | 成交宗数 |
启朗苑 | 启德 | 13335 | 4 |
冠德苑 | 何文田 | 11798 | 7 |
美盈苑 | 沙田 | 11798 | 2 |
凯乐苑 | 深水埗 | 11791 | 72 |
尚翠苑 | 荃湾 | 11736 | 6 |
尚文苑 | 葵涌 | 11394 | 1 |
锦晖苑 | 马鞍山 | 11360 | 2 |
青宏苑 | 青衣 | 11265 | 1 |
凯乐苑 | 牛头角 | 11240 | 35 |
雅涛阁 | 香港仔 | 11087 | 11 |
旭禾苑 | 沙田 | 11068 | 2 |
东涛苑 | 筲箕湾 | 11065 | 3 |
丽翠苑 | 长沙湾 | 11023 | 21 |
美柏苑 | 沙田 | 10963 | 4 |
景泰苑 | 黄大仙 | 10839 | 12 |
德强苑 | 乐富 | 10810 | 2 |
油翠苑 | 观塘 | 10707 | 17 |
幸俊苑 | 长沙湾 | 10615 | 4 |
嘉顺苑 | 沙田 | 10601 | 4 |
凯德苑 | 长沙湾 | 10345 | 1 |
爱蝶湾 | 筲箕湾 | 10276 | 25 |
雍明苑 | 将军澳 | 10105 | 1 |
采颐花园 | 彩虹 | 10072 | 15 |
逸港居 | 香港仔 | 10056 | 3 |
青俊苑 | 青衣 | 10009 | 16 |
180个有成交的屋苑里面,有25个的平均呎价超过$10,000。
最平宜的屋苑
屋苑 | 地区 | 平均呎价 | 成交宗数 |
山景邨 | 屯门 | 2977 | 2 |
建生邨 | 屯门 | 3946 | 3 |
富亨邨 | 大埔 | 4127 | 2 |
旭埔苑 | 石湖墟 | 4393 | 4 |
天平邨 | 上水 | 4562 | 6 |
太平邨 | 粉岭 | 4562 | 3 |
良景邨 | 屯门 | 4682 | 11 |
青衣邨 | 青衣 | 4754 | 3 |
祥华邨 | 粉岭 | 4868 | 15 |
德田邨 | 蓝田 | 4964 | 9 |
彩蒲苑 | 石湖墟 | 4970 | 1 |
翠湾邨 | 柴湾 | 4973 | 4 |
180个有成交的屋苑里面,有12个的平均呎价低于$5,000,九龙的德田邨和港岛区的翠湾邨也在榜上。
最贵的成交
屋苑 | 地区 | 成交价钱 | 实用面积 | 呎价 |
凯乐苑 | 深水埗 | 8,380,000 | 629 | 13323 |
凯乐苑 | 深水埗 | 8,080,000 | 631 | 12805 |
凯乐苑 | 深水埗 | 7,770,000 | 629 | 12353 |
冠德苑 | 何文田 | 7,730,000 | 563 | 13730 |
凯乐苑 | 深水埗 | 7,600,000 | 631 | 12044 |
油翠苑 | 观塘 | 7,580,000 | 639 | 11862 |
东旭苑 | 筲箕湾 | 7,480,000 | 650 | 11508 |
以上是所有700万以上的成交,总共有7宗,当中有两宗更超过800万。首三位都是深水埗的凯乐苑,可以说是新的居屋王。第四位是何文田冠德苑一个563呎的单位以770万成交,呎价达到13,730,不过比起该区的私人屋苑已经有很大的折扣。
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