新一份施政报告推出多项措施，有关土地及房屋的政策有不少着墨，除透过卖地或铁路物业招标，争取未来10年建10万伙私楼外，亦推出“北部都会区”发展，兴建多条新铁路，包括白石角建新港铁站等。有关政策属中长线供应规划，相信发展需时，难一步到位，料短期内供应将循序渐进，楼价受压程度有限，楼市前景乐观，预计全年楼价有力保持双位数升幅。

政府发展北部都会区，料对天水围、元朗、粉岭、上水等地区楼市带来支持，政府同时研究兴建新白石角车站，并会善用车站用地提供房屋，料对该区楼市注入新动力。政府积极改善北区运输基建，估计为发展商农地转换、参与土地共享计划、投地提供更大诱因。事实上，早前古洞一带售出的3幅住宅地均以高出市场估值上限批出，发展潜力看高一线。

为了解市民于施政后的最新置业意向，香港置业率先进行业界首份“施政报告”调查，于施政报告公布后，以问卷形式进行，成功收回286份有效问卷。调查发现，有52.4%受访者认为未受惠房屋供应相关政策；满意度方面，有52.1%受访者不满意施政报告的房屋供应相关政策。

置业信心方面，市民对施政报告持审慎态度，44%受访者认为房策及土地政策没有影响其置业信心，比例较去年施政报告出炉后同类型调查增加0.7个百分点，其次有35%认为置业信心增加，而认为信心减少的则占21%，占比最少。值得注意，只有44.4%市民计划未来12个月入市，较去年减约15个百分点，可见市民对后市取态偏审慎。

至于楼价走势，施政报告出炉后，有6成半人认为未来12个月楼价将平稳向上，当中共44%受访者认为未来12个月楼价会上升，认为楼价平稳的占21%，认为楼价下跌的占34.9%，反映大部份市民认为后市乐观。

施政报告尘埃落定，后市趋明朗，发展商料将继续积极推盘。估计第4季全新盘潜在供应的单位总数逾9,500伙，当中新界区占约3,800伙，占比近4成，一手承接看俏，料全年一手私楼注册量有力达18,000宗，按年升约17%；而二手市场方面，随着市场观望气氛渐消散，料二手交投气氛改善，预计全年二手注册量录近60,000宗，按年升近3成，届时将创9年新高。