楼市火热，楼价经已破顶，在新一批白居二合资格人士加速入市带动下，居二市场旺热，不少居屋造价急升，令购买力逐渐流入公屋市场，以至近日公屋亦被抢贵，港岛居二市场再诞“公屋王”，房委会资料显示，上月鸭脷洲利东邨一个高层户，以452万未补价成交，呎价9224元，创港岛区公屋第二市场呎价新高，亦为全港次高，反映楼市各板块接力起动。

据本行资料研究部综合土地注册处资料显示，今年首8个月二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)共录672宗登记，比去年同期508宗大升约32.3%，并创有纪录以来同期新高。至于8月二手公屋注册量录135宗，虽然较7月230宗历史高位按月回落，但仍创纪录第二高。

若以金额划分，今年首8个月二手公屋注册量以300万元或以下表现最突出，年内录433宗，按年急升约35.7%，无论宗数抑或升幅均为各类之冠；逾300万至400万元年内录183宗，按年升约32.6%，与整体二手公屋升幅相若；至于逾400万元，年内录56宗，按年则升约9.8%。过去二手公居屋市场交投并不算太活跃，近年绿表公屋造价上升，部分楼价更贴近私楼市场，有利业主由资助房屋转投私楼市场，带动整体交投愈趋活跃。

至于二手私楼市场，目前楼价高企，加上一手新盘抢焦点，以致部分买家态度趋向观望，“睇定啲”再入市，不过优质单位不乏捧场客，加上一手向隅客逐渐回流，有准买家积极在二手市场寻宝入市，二手屋苑破顶成交仍不绝于耳，料二手表现将靠稳。

再谈近日炙手可热的一手市场，近日各区大型新盘销情理想，日前再有两个市区单幢新盘开价，定价甚具竞争力，其中红磡新盘更为今年入场费最低的市区盘，两盘地点皆十分优越，交通及生活配套完善，料租金回报可观，预计两盘皆将吸纳不少投资者入市，一手势将续成市场焦点所在。随着本港疫情受控，经济渐复苏，失业率向下调，未来通关可期，加上市场资金充裕，息口维持低水平，吸引不少买家入市砖头，料楼价今年将继续稳步向上，全年升幅料达15%。