各板块起动 公屋亦受捧

楼市火热,楼价经已破顶,在新一批白居二合资格人士加速入市带动下,居二市场旺热,不少居屋造价急升,令购买力逐渐流入公屋市场,以至近日公屋亦被抢贵,港岛居二市场再诞“公屋王”,房委会资料显示,上月鸭脷洲利东邨一个高层户,以452万未补价成交,呎价9224元,创港岛区公屋第二市场呎价新高,亦为全港次高,反映楼市各板块接力起动。

据本行资料研究部综合土地注册处资料显示,今年首8个月二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)共录672宗登记,比去年同期508宗大升约32.3%,并创有纪录以来同期新高。至于8月二手公屋注册量录135宗,虽然较7月230宗历史高位按月回落,但仍创纪录第二高。

若以金额划分,今年首8个月二手公屋注册量以300万元或以下表现最突出,年内录433宗,按年急升约35.7%,无论宗数抑或升幅均为各类之冠;逾300万至400万元年内录183宗,按年升约32.6%,与整体二手公屋升幅相若;至于逾400万元,年内录56宗,按年则升约9.8%。过去二手公居屋市场交投并不算太活跃,近年绿表公屋造价上升,部分楼价更贴近私楼市场,有利业主由资助房屋转投私楼市场,带动整体交投愈趋活跃。

至于二手私楼市场,目前楼价高企,加上一手新盘抢焦点,以致部分买家态度趋向观望,“睇定啲”再入市,不过优质单位不乏捧场客,加上一手向隅客逐渐回流,有准买家积极在二手市场寻宝入市,二手屋苑破顶成交仍不绝于耳,料二手表现将靠稳。

再谈近日炙手可热的一手市场,近日各区大型新盘销情理想,日前再有两个市区单幢新盘开价,定价甚具竞争力,其中红磡新盘更为今年入场费最低的市区盘,两盘地点皆十分优越,交通及生活配套完善,料租金回报可观,预计两盘皆将吸纳不少投资者入市,一手势将续成市场焦点所在。随着本港疫情受控,经济渐复苏,失业率向下调,未来通关可期,加上市场资金充裕,息口维持低水平,吸引不少买家入市砖头,料楼价今年将继续稳步向上,全年升幅料达15%。

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