楼市旺势延续,黄金5月新盘群起登场,掀起全城热潮,新盘捷报连连,包括启德新盘以及黄竹坑站铁路上盖项目销售火热,旺角更现3盘齐发现象,大批购买力争相入市优质单位,部分新盘成交更屡创新高价。随着疫苗接种反应良好,疫情有望缓和,加上现时资金泛滥,利率低企,为楼市冲喜,未来有力“价量齐升”。
发展商见市况炽热,纷纷加快部署下一轮新盘攻势。综合地政总署资料显示,4月份共有3个新申请预售楼花项目,合共涉及2,492个单位,较3月份740伙按月大升逾2.3倍,并创自去年6月后的10个月新高。该3个项目中,涉及单位最多的是将军澳石角路1号(1,556伙)十分瞩目,屯门亦有2个项目申请预售楼花,分别为屯门市地段第483号项目1A期(824伙)及景秀里2号(112伙),可以预见新盘攻势将浪接浪。
新盘承接理想,各路购买力涌现,不少向隅客流入二手市场,楼市交投成绩亮丽。本行资料研究部综合土地注册处资料,今年首4个月整体物业注册量合共录31,990宗,创9年同期新高。当中二手住宅表现突出,尤其大额二手成交,今年首4个月逾2,000万元二手住宅注册量录725宗,比起去年同期升约144.1%,更创97年后的同期24年新高,反映楼市状态大勇,大额优质物业更是有价有市。
楼市表现强势,尤其大额物业至至豪宅洋房供应矜罕,更获实力买家追捧。日前差饷物业估价署发布最新《香港物业报告 2021》,去年洋房落成量仅 176 伙,按年大减约 37%,创 4 年新低。若以过去十年计算,平均每年仅约 213 伙,可见洋房新供应罕有。新盘豪宅大额成交接连出现,最新大额成交见于何文田新盘St. George’s Mansions,单日售出2伙单位,套现逾1.8亿元。优质豪宅素来获买家青睐,未来中港若恢复通关,豪宅料更有力跑赢大市。
目前整体房屋供应捉襟见肘,加上市场资金泛滥,息口更创逾10年低位,持有现金面对贬值的问题显而易见,而资产价格则势将水涨船高,相信不少市民会投资于表现稳健的物业市场以享受资产增值的回报,对楼市发展有支持。