楼价高位争持 逾4成人睇好后市

楼价破顶后高位争持,加上市传中央“关注”港楼问题,不少市民观望施政报告房策动向,相信10月6日房策揭晓后楼市将“见真章”,建议政府多管齐下,有序增加土地及房屋供应,回应市民上车诉求,让楼市稳定健康发展。预计全年楼价升幅有望保持双位数,预期一二手表现理想,全年一手料可达18,000宗,按年升17%,二手则料录近60,000宗,更将创9年新高。

香港置业于9月进行的调查发现,逾4成人睇好香港未来12个月楼价走势,创13季,即逾3年新高。另有达4成人认为投资房地产最稳健占比最重,比例更创有纪录以来新高,其次为现金/活期存款占15.8%。本港资金充裕,低息持续,相对近日股市表现波动,楼市表现更稳健,吸引买家投资砖头保值。

调查发现,近6成(57%)受访者认为未来12个月本港银行维持息口不变占最多,按季升3.9个百分点,创有纪录新高,认为息口会上升的有29.5%居次位,认为息口会下跌的以13.5%占最少,反映目前息低资金盛情况下,认为息口维持不变的市民占大多数。

日前美国联储局议息后维持息口不变,宣布维持每月买债1,200亿美元,并表示若美国经济持续复苏,将加快落实减债。虽然美国有机会提早“收水”,市场预期加息临近,不过本港资金充裕,银行体系结余维持约4,500亿元历史高水平,加上对上一次美国加息周期期间,香港仅加息1次,故相信美国收水及加息对香港息率影响轻微。目前楼按相关拆息仍处于约11年半新低水平,有利业主控制供楼开支,对楼市起正面作用。

若土地供应问题得以循序渐进解决,将有利楼市稳定健康发展,预计全年楼价有力保持双位数升幅。至于成交方面,相信今年全年成交呈“一二手皆旺”格局,发展商将继续积极推盘,预计全年一手私楼注册量有力达18,000宗,按年升约17%;而二手市场,随着二手业主趋惜售,叫价进取,减价盘源料减少,预计第四季二手将略为放慢,不过预测全年二手注册量仍将录近60,000宗,按年升近3成,届时将创9年新高。

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