【2023年最新】西九龙四大区呎价比较

现是坊间所指的西九龙大部分都是填海得出来的,九十年代初香港政府展开香港机场核心计划,除了兴建的新香港国际机场,还包括十大工程,当中有5项都和西九龙有关,包括兴建机场铁路、西九龙快速公路和三号干线,作为市区及机场的连接道路,并延伸至西区海底隧道连接香港岛和机场,由于这些交通基建都需要填海,所以便顺道发展土地提供城市发展。

西九龙填海的地方大致可以分为昂船洲(荔枝角四小龙附近)、南昌站地区(长沙湾西及深水埗西),奥运站地区(大角咀西),九龙站地区(尖沙咀西),也是现在西九的四大住宅区域。

九龙站

最早期发展的是九龙站上盖,机场快线通车后仅一年多,首个新盘漾日居在2000年率先入伙,之后就到擎天半岛,由于部分单位的景观稍为被其它屋苑挡住,所以现时呎价方面相对之下比较划算,2023年初的呎价大约为$23,000附近。

西九龙四大区

项目名称入伙年份座数单位数量车位数量2023年初平均呎价发展商
擎天半岛200252126220023764九龙仓
凯旋门20054105441030214新鸿基
漾日居200061288128822707永泰亚洲
君临天下20033112285929340恒隆
天玺200728254740685新鸿基

之后落差的就是外型非常突出,而且楼高超过70层的君临天下凯旋门,分别在2003年和2005年入伙,当中很多单位都能饱览维港的无敌大海景,所以尺价也比较贵,平均呎价在$30,000附近。

不过,要数到最贵的屋苑,其实是楼龄最小,2007年入伙的天玺,由两座约270米高的摩天大厦组成,为现时香港结构高度最高的豪宅。其中一座的底下38层为W Hotel。2022年8月,天玺20座1区86楼A室一个四房双套标准户单位,连同一个车位,以1.21亿元沽出,以单位实用面积1,481平方呎计算,成交呎价高达82,000元!单单每月管理费也超过$12,000。全屋苑计算,平均呎价大约近$41,000。

5大屋苑落差后共提供近8500个单位,由于九龙站位于商业中心,去尖沙咀名店区也非常方便,做港铁前往中环商业区也只需要数分钟,加上在香港西九龙高铁站傍边,所以深受内地和本地客人欢迎。

奥运站

要贴地一点,奥运站是一个好选择,和九龙站只是一个地铁站的距离,港铁前往中环两个站不用十分钟已经到达,附近也有汇丰后勤几千位员工的办公大楼,所以这区深受从事金融相关行业人士欢迎,也有很多内地大学生毕业后会租住这区。

奥运站的住宅物业供应大约有17,000个,差不多是九龙站的一倍,最早期是2000年和九龙站漾日居最新入伙的维港湾柏景湾帝柏海湾就在2001年入伙,这三个中坚屋苑被称为“奥运三宝”

由于奥运站的屋苑是建在车站傍边,和九龙站上盖有点不同,所以之后奥运站的发展就稍为比九龙站慢一点,但最后一个主要屋苑珑玺都在2011年入伙。

项目名称入伙年份座数单位数量车位数量2023年初平均呎价发展商
维港湾20009231457918252
新中/ 信和 / 嘉里 / 发展置地* / 中海外
柏景湾200151624
734
20689
新中 / 信和 / 嘉里 / 中海外
帝柏海湾20014131218195
浪澄湾20048182930117608恒隆
君汇港20065151426417511新鸿基
一号银海2006770012222526信和
海桃湾200835225020854
百宝/南丰/市区重建局
帝峯.皇殿2010696414222177
丰佳/信和/华人置业/南丰
珑玺2011665048219252新鸿基

2023年初奥运站的屋苑平均呎价大概在$17500至$22500水平,比起九龙站确实是亲民很多。奥运站生活十分方便,有三期商场之余,步行或座小巴去旺角也只是几分钟,附近也设有大型巴士总站,全港各区均有巴士到达。

南昌站

天玺、珑玺、汇玺,这个系列是新鸿基为西九龙特意命名的,三个屋苑分别坐落在三个港铁站上面,天在九龙、珑在奥运、汇在南昌。比起九龙和奥运站,南昌站感觉就休闲写意得多,少了密集的商业大楼,换上的是大量公园。

项目名称入伙年份座数单位数量2023年初平均呎价发展商
汇玺201718341023185新鸿基
港湾豪庭200210352015819
恒基兆业 / 香港小轮

2017年入伙的车站上盖物业汇玺是区内的主要供应,2023年初的呎价大约为$23,000,比起奥运的珑玺还要高出15%,附近可以比较的还有步行需要大概十分钟的港湾豪庭,该屋苑在2002年已经入伙,由于楼龄较高,所以呎价也比较抵,大约在$16,000水平。南昌站大型商场V Walk在2019年开启,商店选择大幅增加。

荔枝角四小龙

再远一点,荔枝角西部的屋苑也属于西九龙范围,主要都是建在西九龙快速公路傍边,其中再2003年-2005年入伙的泓景台、升悦居、碧海蓝天和宇晴轩被合称为西九四小龙”,供应近9,000个单位。

【荔枝角揾楼】泓景台.一号西九龙.碧海蓝天.中产换楼四小龙

项目名称入伙年份座数单位数量车位数量2023年初平均呎价发展商
泓景台20037252869415972长实
升悦居20037243448715953新鸿基 / 信德
碧海蓝天20035161653415930恒隆
宇晴轩20056225666915974新鸿基 / 长实
一号.西九龙201322865414110长实

西九四小龙2023年初的呎价贴近$16,000水平,是西九龙四大区域中最便宜的一区。

事实上,西九龙的物业一向特别有叫座力,皆因有完善的交通配套,同时邻近艺术文化重镇及绿化公用空间 — 西九文化区,为该区带来不少文艺气息,将生活与艺术融为一体。

文青家庭必去的西九文化区

西九文化区汇聚本地及世界级艺术文娱盛事,为该区带来不少文艺气息,为西九增添源源不绝的活力。达致与社区新旧文化共融,希望将市区活化与大自然结合,塑造一个繁华、自然与历史并存的独特生活品味。

西九文化区更有不少好去处,分别有M+展亭、西九龙艺术公园及海滨长廊,可以饱览醉人的维多利亚及港岛的美景,更是让你在繁忙的生活当中,忙里偷闲,渡过写意的一天。

想让小朋友感受文化气息,必定要参观M+展亭,该地属举办露天表演及不同文化活动的户外场地,并设有西九最新的表演艺术场地 – 自由空间,定期有不同种类的艺术演出节目。M+楼面面积达125,000平方米,首阶段工程于上年第二季完结前竣工,博物馆即将开幕,开幕后,将会重点展出20至21世纪的艺术项目,将会成为世界上最具规模的视觉艺术博物馆之一。

M+大楼的外观设计虽然简约,但内部充分运用空间使设施发挥最大功能。博物馆有多个出入口,横向板楼内有17,000平方米的展览空间、三间影院、演讲厅及学习中心等。横向板楼之上耸立着竖向板楼,设有图书馆及数据库等,当中 LED外墙更可展出艺术家的流动影像作品

.至于西九龙艺术公园,全园布满著树木、植物,更有一大块绿意盎然的草坪,鸟语花香,令人心旷神怡。一家大小于这处写意空间,可以租自行车、野餐、跑步及同心爱的宠物一起享受这优美的景色。大家可以带同宠物,于一大片草地上奔跑,宠主记得放电的同时,也要记得帮宠物系上牵绳,这样就可以玩得安心又放心。园内同时设有宠物区,让主子可以随意走动,并设有宠物粪便收集箱及供水设备,相当顾及主子的需要。

园内设有租用自行车服务,又是一家大小踏自行车漫游海滨长廊的好时机,又可到海旁餐饮及轻食店,一边享受美食,一边吹吹海风,率先体验未来文化区的氛围。

西九龙豪宅项目 临海高尚

位于荔盈街6及8号,属临海高尚住宅的新盘项目。项目共设有三座大楼,提供1,437伙。单位面积由256至2,189呎不等,户型由开放式至四房,当中约7成属两房及三房户。双会所设计,楼高5层,总面积逾5.85万平方呎,设施包括3个室内外泳池、占地逾2,600平方呎双健身室,以及以海洋及船舱为主的儿童游乐室等,同时,地面提供不少于3.87万平方呎的海滨长廊及绿化区,适合一家人的不同需要。

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