政府积极吸引外来人才来港，并推动香港成为国际教育枢纽，来港升学的人数持续上升，为住宅市场注入新需求；在多重需求支持下，私宅呎租自今年1月起已连升8个月，并连续8个月创新高；今年首8个月累升约5.6%。
启德区内新落成屋苑众多，交通及生活配套日趋完善。凭借其市区核心地段的优越地理位置，往返传统商业区及各大专院校均十分便捷，因而吸引不少人才及留学生租住，区内多个屋苑今年首8个月的平均实用呎租升幅更跑赢大市。
启德不少屋苑今年首8个月租金升幅胜大市 龙誉呎租升逾16%
据资料显示，龙誉8月平均实用呎租约57元，较去年12月约49.1元上升约16.1%(表)；屋苑近期其中1宗租务成交为2B座高层D室单位，1房间隔，实用面积约306平方呎，每月租金18,300元，平均实用呎租约59.8元；另1宗租务成交为1B座中层D室单位，同样为1房间隔，实用面积约358平方呎，每月租金19,500元，平均实用呎租约54.5元。
THE HENLEY 8月平均实用呎租约63.1元，较去年12月约54.5元上升约15.8%(表)；屋苑近期其中1宗租务成交为THE HENLEY III 3A座中层D室单位，1房间隔，实用面积约356平方呎，每月租金21,500元，平均实用呎租约60.4元；另1宗租务成交为THE HENLEY I 低座D座E室单位，同样为1房间隔，实用面积约301平方呎，每月租金19,000元，平均实用呎租约63.1元。
除此之外，HENLEY PARK今年首8个月平均呎租升约14.1%；天玺．天及嘉峯汇今年首8个月平均呎租同样升逾12%；启德1号及OASIS KAI TAK同样升约10.3%；MONACO ONE及尚．珒溋今年首8个月平均呎租同样升9%或以上；天寰升约6.8%(表)；上述10个屋苑今年首8个月平均呎租升幅均跑赢大市。
不过，亦有屋苑今年首8个月平均呎租升幅逊大市，当中包括MIAMI QUAY约5.1%的升幅、嘉汇升约4.4%及维港1号升约0.9%(表)。
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