【息口以外】重大利好因素推动港楼市难阻今年向上趋势！

美国联储局今日公布议息会议结果，一如市场预期维持联邦基金利率目标3.5至3.75厘不变；本港则有大型银行宣布最优惠利率将维持不变。

除息口外，政策亦是影响楼市的重要因素；过去两年，不少利好楼市措施出台，包括2024年《财政预算案》“全撤辣”、《施政报告》放宽物业按揭成数上限及“新资本投资者入境计划”容许购入高端住宅物业，2025年《财政预算案》调低细价物业印花税、《施政报告》放宽“新资本投资者入境计划”购买住宅物业成交价门槛，均有利本港楼市，再加上恒生指数已于2024年底位不足15,000点大幅回升至今逾25,000点，触发财富效应，住宅楼市信心增；即使本港银行自去年11月以来未再调低最优惠利率，期内住宅交投依然畅旺，楼价亦于去年扭转连跌3年的趋势，见底回升。

一手交投方面，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，3月首17日已突破1,000宗，并已连续14个月录逾千宗成交，创自2013年一手销售条例后最长纪录，可见一手成交持续畅旺，并预期全年一手成交有机会挑战22,000宗，再创自2013年一手销售条例后新高。

二手交投方面，据本行前线分行所录得的数字显示，综合今年首11周(2025年12月29日至2026年3月15日)全港20大主要屋苑二手买卖录522宗成交，平均每周约47宗，较去年平均每周约40宗高出近18%(图)，反映今年二手交投在一手持续热卖下，普遍较去年更畅旺。

而在一二手交投畅旺带动下，楼价已较去年低位累升约1成，本年至今则升近4%；预料今年楼价将继续稳步上扬，全年将有机会上升约10%至15%。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数

*数字截至2026年3月15日
2021年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部