【时间是关键！】1月二手私宅帐面获利比率约65% 持货年期不同帐面获利比率有分别！

据香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，1月帐面获利比率录约65.1%，虽较去年12月约65.9%轻微减少约0.8个百分点，但仍属11个月次高(图一)。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，2026年1月注册个案一般主要反映2025年12月市况。

图一︰每月已知上手购入价的二手私宅注册个案帐面获利比率
以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部

相较楼价于1月录升，帐面获利比率微跌，相信与期内二手私宅注册个案的持货年期分布有关；1月已知上手购入价的二手私宅注册个案中，只有持货年期逾5至10年的注册个案占比按月增加，由去年12月约24.2%，增加约2.2个百分点，至1月约26.4%；其余持货年期类别注册个案占比按月均下跌，其中持货年期逾20年的注册个案占约16.2%，按月减少约0.3个百分点；持货年期5年或以下的注册个案占约14.2%，按月减少约0.8个百分点；持货年期逾10至20年的注册个案占约43.1%，按月减少约1.2个百分点(图二)。

图二︰1月已知上手购入价的二手私宅注册个案持货年期分布

以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部

楼价由去年下半年回升至今，但仍低于2021年的历史高位，及2019年的高峰，因此持货年期逾5至10年的二手私宅注册个案账面获利比率相对较低，1月仅录约18.3%，远低于大市约65.1%，亦低于持货年期5年或以下的二手私宅注册个案账面获利比率约43.2%。因此在持货年期逾5至10年的占比上升下，成为拖低1月帐面获利比率轻微回落的原因(图三)。

图三︰以持货年期划分1月已知上手购入价的二手私宅注册个案帐面获利比率

以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部