【业主喜讯？】2月二手私宅获利比率升至20个月新高！近5年买入单位的业主有逾一半账面获利！

楼价于去年见底回升，带动转售获利情况改善；据香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，2月帐面获利比率录约68.1%，较1月约65.1%增加约3个百分点，并创自2024年6月后的20个月新高(图一)。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，2月注册个案一般主要反映1月市况。

图一︰每月二手私宅注册个案帐面获利比率
以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部

若以持货年期划分已知上手购入价的二手私宅注册个案，持货5年或以下个案中，有约54%个案帐面获利，较1月约43.2%增加约10.8个百分点；持货逾5年至10年个案中，有约21.6%个案帐面获利，较1月约18.3%增加约3.3个百分点；持货逾10年至20年个案中，有约90.7%个案帐面获利，较1月约88%增加约2.7个百分点；持货逾20年个案2月与1月同样悉数帐面获利(图二)。由此可见，楼价回升，各持货年期类别获利情况普遍都有改善。

图二︰2月二手私宅注册个案帐面获利比率

以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部

至于2月已知上手购入价的二手私宅注册个案中，十大屋苑有159宗帐面获利个案，帐面获利比率录约80.7%，较大市帐面获利比率高出约12.6个百分点；帐面获利个案方面，太古城有27宗个案帐面获利，十大屋苑中最多，帐面获利比率约81.8%；其次为美孚新邨，有22宗个案帐面获利，帐面获利比率约84.6%；嘉湖山庄以19宗帐面获利个案排第三，帐面获利比率约76%。帐面获利比率方面，海怡半岛以约92.9%为十大屋苑之中最高；其次为黄埔花园，约88.9%帐面获利；沙田第一城以约85.7%帐面获利比率排第三(表)。

综合而言，随着楼价自去年见底回升，加上市场气氛改善，转售获利比率持续上升，反映楼市已走出低谷，步入温和复苏阶段。

表：十大屋苑2月二手私宅帐面获利注册宗数及比率

以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部