上半年住宅成交表现炽热，当中一手市场表现尤其凌厉；上半年至今(截至6月21日)一手录约11,368宗成交，料最终一手成交年录逾11,500宗，届时将创自一手销售条例后新高；二手方面，预料上半年二手成交录约30,000宗，较去年下半年的25,219宗增近2成，将创5年新高。
不过，楼价持续攀升，二手议价空间亦见收窄，加上港股调整，影响楼市气氛，令到近期二手交投放缓；据本行前线分行所录得的数字显示，踏人6月份，20大屋苑二手交投已连续三星期下跌，分别录38宗、29宗及24宗(图一)。
展望下半年，在刚需强劲、供应纾缓、租金破顶、人才涌入及获利比率回升五大因素支持下，料一二手交表现亦不俗；下半年一手成交将录约11,500宗水平，与上半年相若(图二)。
二手成交方面，下半年交投较上半年放缓的情况较为普遍；以近5年(2021年至2025年)计算，有4年(2021年至2024年)下半年交投未及上半年。今年上半年二手交投表现强劲，因此下半年交投略为放缓亦属正常，估计下半年二手将达27,000宗，较上半年减少1成(图三)。
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