【楼市告急？】上周20大屋苑成交按周跌近2成惟实际…

据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(12月1日至12月7日)全港20大主要屋苑二手买卖录42宗成交，虽较前周(11月24日至11月30日)的52宗减少约19.2%，但仍略高于年内平均每周约40宗水平。值得留意，计及上周，20大屋苑已连续16周企稳年内平均水平(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2025年12月7日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

若以港岛、九龙及新界三区划分20大屋苑成交按周表现，当中港岛区4个指标屋苑上周录5宗成交，较前周的10宗减少50%；当中太古城录3宗成交，较前周的7宗减少约57.1%；海怡半岛更由前周录3宗成交减少至上周“零成交”；相反，嘉亨湾及鲤景湾齐“破蛋”，按周同样增加1宗成交。

新界区6个指标屋苑上周录12宗成交，较前周的17宗减少约29.4%；当中新都城、新港城及将军澳中心各录得1宗成交，其中新都城较前周的2宗减少50%，新港城较前周的3宗减少约66.7%，将军澳中心较前周的5宗减少80%；东港城由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；相反，沙田第一城录6宗成交，较前周的5宗增加20%；维景湾畔录3宗成交，较前周的1宗大增2倍。

至于九龙区10个指标屋苑上周录25宗成交，按周持平；当中宇晴轩及维港湾各录得1宗成交，其中宇晴轩较前周的2宗减少50%，维港湾较前周的3宗减少约66.7%；升悦居由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；相反，美孚新邨录11宗成交，较前周的9宗增加约22.2%；丽港城录5宗成交，较前周的2宗大增1.5倍。

至于上周“零成交”屋苑数目共有5个，较前周的4个增加1个，占20大屋苑比率增加至25%，当中包括海怡半岛、升悦居、碧海蓝天、翔龙湾及东港城(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2025年12月7日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部