【楼市库存压力舒缓？】1月累积货尾量连跌12个月创33个月新低较去年1月高位大减逾2成！

踏入新一年，全新盘销情火热，西沙全新盘连续5轮销售均能即日沽清，而货尾盘销情同样理想，带动累积货尾量下跌；据香港置业资料研究部资料显示，今年1月全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约17,816伙，较去年12月约18,387伙减少约3.1%，连跌12个月，创33个月即逾2年半新低；若与去年1月高位约23,121伙相比，更减少约5,305伙(图一)，减幅达22.9%。

图一：每月累积货尾量
上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部

若以三区划分今年1月累积货尾量按年变化，港岛、九龙及新界三区均全线下跌，当中减幅最多的是九龙区(包括将军澳及西贡)，今年1月累积货尾量有约9,797伙，较去年同期约12,993伙减少约3,196伙，减幅更达24.6%；其次为新界区，今年1月累积货尾量有约5,162伙，较去年同期约6,602伙减少约1,440伙，减幅约21.8%；而港岛区(包括愉景湾)今年1月累积货尾量有约2,857伙，较去年同期约3,526伙减少约669伙，减幅约19%(表)。

表：2026年1月三区累积货尾量按年变化

上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部

今年1月一手成交量创15个月新高当中货尾盘成交量占约58%
累积货尾量得以持续减少，除了全新盘销情火热，去年或之前推售的项目(货尾盘)销情理想亦是主要推动力。据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年1月一手录约2,419宗成交，较去年12月约1,321宗增加约83%，创15个月新高。若以项目推售年期划分，今年1月推售的全新盘录约1,014宗成交，占约42%；而去年或之前推售的项目(货尾盘)录约1,405宗成交，则占约58%(图二)。

今年1月货尾盘成交量启德居榜首
若以《一手住宅物业销售资讯网》的地区划分货尾盘于今年1月的成交量，当中启德以约263宗成交居榜首；其次为将军澳，以约201宗货尾盘成交排第二；茶果岭、油塘及鲤鱼门以约143宗货尾盘成交排第三，大埔及锦田南分别以约111宗及100宗货尾盘成交跻身第四及五位(图二)。

图二：2026年1月一手成交量按全新盘与货尾盘划分

上述资料综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息制作，若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，
故此数据将来可能因此作修订，最终以发展商公布或《一手住宅物业销售资讯网》公布资料为准
资料来源：香港置业资料研究部