【楼市见底另一佐证！】获利比率连升4个月创9个月新高！

随着楼价于年中见底回升，获利比率亦逐步改善；据香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，11月帐面获利比率录约64.9%，较10月约63.8%增加约1.1个百分点，连升4个月，创9个月新高(见图)。值得留意，楼价已于年内低位回升约6.4%，而11月帐面获利比率亦较年内低位增加约2.8个百分点。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，11月注册个案一般主要反映10月市况。

图︰每月已知上手购入价的二手私宅帐面获利比率
以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部

若以18区划分已知上手购入价的二手私宅帐面获利比率，黄大仙成为18区中获利比率最高的地区，达91.3%，帐面获利个案较多的屋苑属现崇山；其次为沙田，该区有约82.2%个案帐面获利，帐面获利个案较多的屋苑属沙田第一城；北区有约77.3%个案帐面获利，帐面获利个案较多的屋苑属牵晴间(见表一)。

表一：11月已知上手购入价的二手私宅帐面获利比率最高的3区(以18区划分)

以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部

至于11月十大屋苑已知上手购入价的二手私宅帐面获利比率录约87.8%，较大市帐面获利比率高出约22.9个百分点；当中沙田第一城及海怡半岛帐面悉数获利，嘉湖山庄、太古城、新都城及康怡花园有逾8成半个案帐面获利，映湾园、黄埔花园及美孚新邨有约8成或以上个案帐面获利，而十大屋苑中帐面获利比率最低的丽港城，亦有约78.6%个案帐面获利(见表二)，远高于大市。

表二：11月已知上手购入价的十大屋苑二手私宅帐面获利比率

以上资料为已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知的内部转让、特殊成交个案等计算，日后得到更详尽资料后将作出修订
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：香港置业资料研究部