今日房屋局公布的“私人住宅一手市场供应统计数字”显示，第三季已批出土地可随时动工(“熟地”)的单位数目于第三季录约19,000伙，按季增约3,000伙；建筑中但仍未售出的单位数目录约62,000伙，按季增约1,000伙；已落成但仍未售出的单位数目录约19,000伙，按季不变。综合各类潜在新供应，未来三至四年潜在新供应单位数目回升至约100,000伙，虽按季增约4,000伙，但仍较2024年首季高位约112,000伙少约10.7%。
首3季落成量占全年预测不足57%
与此同时，报告指出今年首3季私人住宅单位落成量录约9,600伙，仅占差估署今年全年预测约16,975伙不足57%；而差估署预测明年落成量将进一步跌至约15,362伙(图)，较2024年高位减少约37%。
推地投地积极 展后市信心
在近年落成量由高位回落的情况下，发展商于近期积极投地，如期内推出涉及单位数目多达5,510伙的港铁屯门第16区第二期物业发展项目成功售出；同期推出的何文田住宅官地亦成功售出，造价更超市场估值近4成。政府积极推地，发展商踊跃竞投，反映双方对住宅后市具信心。
一手交投畅旺 料潜在新供应单位数目将再次跌穿10万伙
事实上，近年一手市场交投畅旺；自2025年2月起一手交投便月月过千宗，虽然今年6月及7月楼市回调，但之后一手气氛回暖，自8月起已连续3个月成交再次企稳逾千宗水平，10月一手成交量更创5个月新高。日前美国联储局一如市场预期维持利率不变，息率稳定有利楼市，若发展商持续以吸引价积极推售新盘，预料一手交投将保持畅旺，并能快速消化新供应，因此预料未来三至四年潜在新供应单位数目将有机会再次跌穿10万伙水平。
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