【租金、利率、政策】3因素左右今年二手住宅交投会系点？

今年租金持续破顶及减息周期重启，“租转买”用家与长线投资者入市意欲增。配合利好楼市政策，如调低从价印花税及放宽投资移民购买住宅物业投资门槛等，带动今年二手住宅交投较去年同期畅旺。

据土地注册处资料显示，今年首10个月(截至10月20日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录35,651宗注册，较去年同期的33,110宗增加约7.7%，创4年同期新高(见图)。

图：每年首10个月二手住宅注册量
*截至10月20日
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部

三区二手宗数按年全线上升
若以三区划分今年首10个月(截至10月20日)二手住宅注册量表现，三区按年全线上升，当中港岛区录7,149宗注册，较去年同期的6,293宗增加约13.6%，三区中按年同期增幅最显著(见表)。区内升幅较为显著的屋苑包括贝沙湾、香港仔中心、和富中心、泓都、翰林峰、深湾轩、健威花园、囍汇等，宗数按年升幅介乎约2成半至约9成。

九龙区方面，年内录10,804宗注册，较去年同期的9,709宗增加约11.3%；新界区录17,698宗注册，较去年同期的17,108宗增加约3.4%，虽然新界区宗数按年同期增幅最少，但属三区中注册宗数最多的一区(见表)。

表：按三区划分今年首10个月*二手住宅注册量

*截至10月20日
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部