【美息不再是主角！】由短期供应与需求看未来楼价及负资产数字变化！

美国联储局今日公布议息会议结果，一如市场预期维持联邦基金利率目标3.5至3.75厘不变；本港则有大型银行宣布最优惠利率维持不变。虽然今年以来息口未再下调，但住宅交投依然畅旺；一手交投方面，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，4月首29日已突破2,100宗，并已连续15个月录逾千宗成交，创自2013年一手销售条例后最长纪录，可见一手成交持续畅旺；今年首4个月一手成交量已录逾8,400宗，创自2013年一手销售条例后的同期新高，并已占去年全年约20,000宗逾4成；估计今年全年一手成交量有力挑战2.2万宗的一手销售条例后新高。

二手交投方面，据本行前线分行所录得的数字显示，本年至今共17周(2025年12月29日至2026年4月26日)，全港20大主要屋苑二手买卖合共录得806宗成交，即平均每周约47宗，相较去年平均每周约40宗高出逾17%，反映本年至今市场聚焦于一手的情况下，二手市场交投同时亦较去年理想。

楼价向上今年首季末负资产宗数按季大跌逾4成半
住宅交投畅旺，推动楼价向上；首季楼价按季上升近4.6%，创近3年同期新高，亦属近8年同期次高。楼价向上，带动负资产宗数改善；今日金管局公布今年首季末负资产住宅按揭贷款宗数为11,424宗，较去年第四季末的21,304宗大幅下跌约46.4%。

未来三至四年潜在新供应单位数目创3季新低
另外，今日房屋局公布的“私人住宅一手市场供应统计数字”显示，今年第一季建筑中但仍未售出的单位数目录约62,000伙，虽较去年第四季约61,000伙增加约1,000伙，但仍低于去年平均约63,000伙，及2024年平均约73,500伙；更重要的是，今年第一季已落成但仍未售出的单位数目录约20,000伙，较去年第四季约23,000伙减少约3,000伙，连跌4季，创7季新低，可见在近年一手交投畅旺下，短期供应维持下跌趋势(图)。

至于已批出土地可随时动工(“熟地”)的单位数目于今年首季录约19,000伙，较去年第四季约20,000伙减少约1,000伙；综合已批出土地可随时动工(“熟地”)的单位数目、建筑中但仍未售出的单位数目及已落成但仍未售出的单位数目，未来三至四年潜在新供应单位数目于今年首季录约101,000伙，较去年第四季约104,000伙减少约3,000伙，创3季新低(图)。