【货尾盘的特色】今年首8个月一手成交金额按年同期大增逾3成半背后原因系...... | 楼市资讯

据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年首8个月一手录13,447宗成交，略高于去年同期的13,342宗，宗数创7年同期新高；成交金额录约1,716亿元，较去年同期约1,255.5亿元则大增约36.7%，金额更创自一手销售条例以来的纪录同期新高(图一)。

货尾盘成交宗数逊全新盘但金额仍高出57%
今年首8个月一手成交金额按年同期升幅显著，主要受货尾盘成交推动；若以2026年首8个月推售的全新盘，以及于2025年或以前推出的货尾盘划分，今年首8个月全新盘成交录6,981宗，货尾盘录6,466宗，可见期内全新盘销情较货尾盘理想；不过，在金额方面，货尾盘成交录约1,049.2亿元，较全新盘约666.8亿元则大幅高出约57.3%；货尾盘平均每宗成交金额约1,622.6万元，更较全新盘约955.2万元高出约69.9%(表)；可见受货尾盘成交带动，今年首8个月一手成交金额表现突出。

逾1,000万元成交货尾盘超全新盘1.4倍
今年首8个月货尾盘的一手成交金额明显高于全新盘，主要因中高价物业成交有不少属货尾盘；若以金额划分今年首8个月一手成交量，在涉及“一约多伙”成交时，涉及2个或以上单位以1宗成交计算下，逾1,000万元一手个案共录得4,143宗，当中有2,929宗属货尾盘，较全新盘1,214宗大幅高出约1.4倍(图二)。

逾1,000万元货尾盘成交启德占3成最多
至于今年首8个月2,929宗逾1,000万元货尾盘一手成交中，启德以912宗成交居榜首，占同类金额货尾盘成交约31.1%；其次为沙田，录332宗，占约11.3%；何文田以288宗成交排第三，占约9.8%；香港仔及鸭脷洲(包括黄竹坑)及白石角分别以252宗及143宗成交排第四及五，分别占约8.6%及约4.9%；首5区共录1,927宗逾1,000万元货尾盘成交，占同类金额货尾盘成交约65.8%(图三)。