【20大屋苑】上周新盘延售二手市况如何？由20大屋苑成交讲起

周末全新盘延后推售，部分购买力转投二手；据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(11月24日至11月30日)全港20大主要屋苑二手买卖录52宗成交，较前周(11月17日至11月23日)的50宗增加2宗，或4%(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2025年11月30日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

若以港岛、九龙及新界三区划分20大屋苑成交按周表现，当中新界区6个指标屋苑上周录17宗成交，较前周的14宗增加约21.4%；当中沙田第一城录5宗成交，较前周的2宗大增1.5倍；新港城录3宗成交，较前周的1宗大增2倍；相反，维景湾畔录1宗成交，较前周的3宗减少约66.7%。

九龙区10个指标屋苑上周录25宗成交，更较前周的18宗增加约38.9%；当中美孚新邨录9宗成交，较前周的6宗增加50%；宇晴轩录2宗成交，较前周的1宗大增1倍；泓景台、丽港城及维港湾齐“破蛋”，按周分别增加1宗、2宗及3宗成交；相反，海逸豪园录1宗成交，较前周的4宗减少75%。

反观，港岛区4个指标屋苑上周录10宗成交，较前周的18宗减少约44.4%；当中海怡半岛录3宗成交，较前周的4宗减少25%；嘉亨湾由前周录3宗成交减少至上周“零成交”；鲤景湾更由前周录4宗成交减少至上周“零成交”。

至于上周“零成交”屋苑数目共有4个，较前周的5个减少1个，占20大屋苑比率减少至20%，当中包括鲤景湾、嘉亨湾、碧海蓝天及翔龙湾(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2025年11月30日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部