【20大屋苑】新盘抢客九龙区10个指标屋苑5个冇成交！

据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(11月17日至11月23日)全港20大主要屋苑二手买卖成交重上50宗，较前周(11月10日至11月16日)的42宗回升约19%(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2025年11月23日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

若以港岛、九龙及新界三区划分20大屋苑成交按周表现，当中港岛区4个指标屋苑上周录18宗成交，较前周的5宗大增2.6倍，带动全港20大屋苑交投按周录升；当中太古城录7宗成交，较前周的1宗大增6倍；海怡半岛及鲤景湾齐“破蛋”，按周同样增加4宗成交；相反，嘉亨湾录3宗成交，较前周的4宗减少25%。

反观，九龙区及新界区成交按周同样录跌，其中九龙区10个指标屋苑上周录18宗成交，较前周的19宗减少约5.3%；当中美孚新邨录6宗成交，较前周的8宗减少25%；升悦居录1宗成交，较前周的3宗减少约66.7%；丽港城由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；碧海蓝天更由前周录2宗成交减少至上周“零成交”；相反，海逸豪园录4宗成交，较前周的2宗大增1倍；黄埔花园录6宗成交，较前周的2宗更大增2倍。

新界区6个指标屋苑上周录14宗成交，较前周的18宗减少约22.2%；当中新港城及维景湾畔分别录得1宗及3宗成交，按周同样减少50%；沙田第一城录2宗成交，较前周的5宗更减少60%；相反，将军澳中心录5宗成交，较前周的2宗大增1.5倍，成新界区6屋苑中唯一录升的屋苑。

至于上周“零成交”屋苑数目共有5个，按周持平，占20大屋苑比率维持于25%，均属于九龙区屋苑，相信与区内有全新盘以“吸引价”推售，抢占不少购买力有关；5屋苑包括碧海蓝天、丽港城、翔龙湾、泓景台及维港湾(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2025年11月23日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部