【3月新盘市况解读】在成交量创17个月新高下如何理解货尾量按月回升讯号？

新盘销情持续畅旺，3月一手私宅成交量迫近2,500伙，创17个月新高，并已连续14个月录得逾千宗成交，反映市场气氛持续热烈。3月销售强劲的同时，市场有众多新盘相继推出；据统计，3月共有10个全新盘登场，共涉及近3,600伙。由于短时间内接连有众多新盘推售，单位难以即时被市场全面吸纳，导致货尾量按月回升。

据香港置业资料研究部资料显示，最新3月底全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约17,589伙，较2月约16,458伙升约6.9%；然而，有关数字仍创36个月(即3年)次低，与去年1月高位约23,121伙相比，则减少约5,532伙，跌幅达23.9%(图)。预期新盘销售持续畅旺，相信货尾量下行趋势有望延续。

图：每月累积货尾量
上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部

若以三区划分，当中九龙区(包括将军澳及西贡)减幅最大，由去年1月约12,993伙减少约3,779伙，至今年3月约9,214伙，减幅达29.1%；其次为新界区，由去年1月约6,602伙减少约1,255伙，至今年3月约5,347伙，亦明显减少约19%；而港岛区(包括愉景湾)由去年1月约3,526伙减少约498伙，至今年3月约3,028伙，减幅为14.1%(表)。

表：2026年3月三区累积货尾量与2025年1月比较

上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部