【一手知识】想买新盘?9个FAQ答你!

想要买新盘?但对新盘知识完全唔了解?今日小编就一次过提供9个最基础的新盘购买知识,帮助各位准买家了解购新盘相关事宜。

Q: 新楼买卖一般流程?

A:发展商会先出售楼说明书,之后会公布价单及销售安排,并有机会安排示范单位参观。在示范单位开放前后,发展商会邀请买家递交购楼意向书,本同时交上一张10万元的本票。之后就会安排抽签,决定拣楼顺序。到拣楼日,买家会决定是否买入单位,并签下临约,及后在5日内要签正约。完成交易后,到了收楼日,业主进行验楼安排执漏,没有问题便能入住。

Q:拣楼日要准备什么?

A:要准备买楼落订的支票,约为楼价的5%与早前交上的10万元本票的差额。例如800万物业,5%为40万元,减去10万元本票,则为30万元。同时在场会有银行按揭职员,帮助买家初步了解借款的情况。

Q: 签临约后何时找律师?

A:签约后最好尽快找律师办理买卖及印花税支付手续。而律师楼可找发展商委托的,有关律师楼名称可在销售按排文件上找到

Q: 买家要不要支付经纪佣金?

A:买家不用支付经纪佣金,因为该部份由发展商支付。

Q: 那里可知发展商的楼价支付方法?

A:在价单上,可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%,即在收到收楼通知前支付了楼价20%,并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。

买新盘FAQ

Q: 发展商高成数按揭一定批?

A:由于新按保按揭不包括楼花物业,因此发展商亦会提供高成数一按或二按计划。不过,有按揭揭息率较银行为高,亦有机会是分阶段息率上升,计算压测时会有不同,因此不一定会批。

Q: 买新楼会有什么优惠?

A:一般选用即供付款会有较多楼价折扣,同时在价单上会显示发展商提供的所有优惠,例如置业折扣、印花税津贴、“提早付清楼价现金回赠”,以及一些商舖的优惠等。详细要视乎每个项目的发展商安排。

Q: 会出现估价不足的情况?

A:如果选用建期付款,楼价的波动可能会影响到新盘的估价,但发展商不会减价。届时买家需要额外补钱才能买入单位。

Q: 新楼一定有示范单位?

A:其实发展商并不受规定要推出示范单位,但如果有示范单位,发展商会提供“清水房”即未经改动的单位,以及经装修设计的单位。

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