香港楼价高企，不少后生仔初入社会，难以靠自己能力上车。而做作为父母，如果有层楼，同时又快将供满，甚至供满，都愿意出钱资助子女置业。到底香港“父干”买楼的市场有多大，今日就跟大家分析一下。
全港有122万个自置居所家庭
要资助子女上车，除了本身有较多储蓄外，如果有层楼，亦可以通过加按套现，帮助子女上车。根据政府2016年人口普查，有390万人居于私人永久性房屋，居于公营租住房屋的有213万人，而居于资助自置居所单位的则有116万人。在122万个拥有自置居所的家庭住户中，约三分之二没有按揭供款或需要支付借贷还款，即约81万个家庭住户属于现契楼。
这81万个家庭的子女，日后长大后，父母都有能力将物业重新做按揭套现。假设当中有三成的子女，在未来5年，有置业需要，即会为市场带来约24万个新需求，同时他们的首期可以获得父母的资助。
供甩楼父母 可套现140万资助子女
至于资助金额方面，以目前香港楼价中位数约702万计算，假设父母现时退休没有任何收入，以净资产水平申请按揭，银行评估的净资产水平约350万元，当中4成按揭贷款下，可套现约140万元。足够子女以9成按揭，买入800万元物业的首期连同印花税佣金及律师费等支出。
另外，尚未供满物业父母，并不代表没有能力资助子女置业，相关的40万个家庭年龄，应该会较已供满物业的家庭的年龄为低，所以物业还未供满。由于他们年纪较轻，可能尚未到退休年龄，到子女需要资金置业。他们可以通过自身收入，再做加按套现。
以2016年当时楼价中位数约540万元，经过逾4年的升值，现时已升至约702万元。至于有关的按揭贷款余额，根据金管局资料，在2016年，平均约270万元，经过4年还款期估计，现时未偿还贷款约245万元。
假设父母2人数月入约8万元，年龄约55岁，还款期20年，2.5厘息，亦可通过压力测试，重造6成按揭贷款420万元，减去245万元未偿还贷款，约可套现155万元，资助子女上车。
不过，相关的40万个家庭的子女年纪亦会较轻。因此，未来5年到达置业年纪的数目会较少。假设当中只有5%，在5年后需要置业，即有2万个需求在明年开始出现。
另外，政府2016年人口普查，有8,234户的自置物业户主是25岁以下，反映当时约有8000多个年轻人，有机会物业是由父母提供，或是资助他们成为业主。反映，香港亦有不少父母为更年轻子女买入物业。