不少业主想趁著租务旺市放租，一边等升值一边收租。但当中流程仍然有不少窍门或者伏位。今天我们来了解一下，放租的整个流程及注意事项。
出租流程及注意事项
1 先把放租的单位收拾整洁
通常整洁、可即租即住的单位，可较快租出，有需要可于出租前找专业钟点为单位进行吉屋清洁。
2 放租前用手机拍下单位内情况
由于放租后业主不能随便入屋，所以出租前要先拍下单位情况，方便未来连租约出售物业，或现租约到期前，都能予睇楼客参考
3 委托地产代理协助出租
选择持牌的大型地产代理公司
4 了解准租客背景
签约前建议先了解其背景，可通过要求租客出示工作或入息证明等，以减少遇到租霸的风险
5 取得按揭银行的“出租同意书”
6 与租客签署临时租约
订金一般为一个月租金
7 在14日内签署正式租约
签署正式租约前，应确保在租约上写明业主与租客双方的责任，如家电维修等。另外，签约后租客一般会缴交“两按一上”，即两个月租金作按金，一个月上期租金。
8 在30日内为租约打厘印
印花税由业主与租客平均摊分，签订正式租约后，租约一式两份分别由业主及租客保管，并需要于30日内到税务局缴交印花税 (俗称“打厘印”)。值得一提的是，印花税率由租约长短而定。如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。另一式两份打厘印须另加5元手续费。
委托持牌代理最稳阵
假如是放租“新手”，还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多，而且可根据业主和租客需要，协助筛选及觅寻租客，交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然，的确可节省很多不必要的时间。
同时，持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识，且受到地产代理监管局的法规所规管，故委托专业地产代理协助，可获较大保障。
有权查阅准租客背景
此外，一般而言，业主有权查阅准租客背景，包括索取工作证明及入息证明等，当然租客也有权拒绝提供。不过，通常入息稳定、没有不良财务纪录，甚至有能力一笔过支付半年，甚至是1年租金，减低收不到租金的风险。
当所有条件都谈妥，业主便可以与租客签订租约。一般而言，双方会先签署临时租约，之后再拟定日子签正式租约。当然，亦有不少个案是直接签署正式租约。至于订金方面，法例没有硬性规定是否需要，但一般是一个月的租金金额。
签完临时租约后，在指定日子签正式租约。最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是“死约”，即任何一方退租，则须向对方赔偿“死约”期内的其余月份租金。至于第二年一般是“生约”，期内任何一方有意退租，则只需提前通知(一般为一个月，详情视乎合约条文)，而毋须向对方赔偿。
签署正约时，租客一般需要同时支付“按金”与“上期”，金额通常是“两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金”，即合共三个月的租金金额。
延伸阅读:
放租指南
最新动态